文档介绍：山东建筑大学毕业论文开题报告表
班级：营销112 姓名：石帅帅
论文题目
房地产社会化媒体营销的可行性研究一以中海地产为例
一、选题背景及意义
选题背景：随着房地产发展口趋成熟，房地产市场竞争也是进入到了白热化状态，营销模式也得以不断创新。中国网民异军突起，网民总人数已超过6亿。依托互联网的社会化媒体进行营销也成为当下营销热门，房地产的属性与社会化媒体营销有众多的契合点。由于房地产的滞后性，社会化媒体营销依然处于起始阶段，并没有完桀的理论和实践总结。房地产作为我国的支柱性产业，交易额巨大，但同时也出现的房价过快增长，房屛空置率不断提高的问题，为销售带来了越来越多的困难，这也突显了营销的作用。现阶段社会化媒体营销出去起步阶段，只有极少数的房地产企业在这个领域做出了尝试。陈亮途(2006)指出，社会化媒体营销就是以内容代替广告，以服务代替营销，通过更多的客户与企业的相互交流，将弱关系转化为强关系，通过一位客户就可以得到这个客户背后的報个圈层的资源。利用极小的资源，付出有限的成木就能得到丰厚的冋报。社会化媒体营销英木质是情感营销，在这个功能成为标配，情感成为强需，组织需要社群的网络化时代。将自己变成一个信息的入口，一个信息的出发点，通过利用全方位多层次的社会化媒体，与客户建立起良好的关系，感情基础也是社会化媒体营销的基础。
选题意义：通过对屮海地产社会化媒体营销案例的研究，将社会化媒体营销与传统营销进行界定，对营销进行互联网思维的转化。为房地产行业提供更准确的社会化媒体的方向和道路，对丰富屮国房地产营销理论有积极的作用。通过新型的营销模式，能够活跃房地产市场使企业迅速的增长营业额，加快空置房的去化速度，使房地产行业健康有序的发展。上述对社会化媒体营销的概念的分析，结合中海地产具体的案例得出在具体实践时的优点和缺点，并从评价体系的构建和营销平台的搭建两方面提出改进建议。
二、课题关键问题及难点
：口碑营销模式严重依赖于平台的有效性，而模式和平台的有效性依赖于平台集成商对于其版木的改进，我们提出的模式仅在平台稳定的情况下有效。第三，营销评价体系是学术界和实务界研究的重点，限于木文研究的范围，并没有对此有较大突破，其原因也有二，一为限于开展口碑营销模式的平台的稳定性,若平台发生较大变化，则评价体系也发生变化；二为评价体系的复杂性。
2・难点：木文在平台改进和内容改进上出了一些建议，但因为互联网营销的周期普遍偏短, 木文提出的模式的相对有效性仅止于木论文签署ZLI,具有相当的实效性特征，因此，木文覆盖的研究有效性时间不长,这也是互联网口碑营销方式的通病
三、调研报告（或文献综述）
根据所选定的论文题目，我通过备种形式搜集相关数据资料，包括期刊、专著、教材、数据库系统、网络文献等，形成论文的基木框架。通过资料整理，我认为以下资料对我的文章写作有重要的指导作用。
1•陈亮图在《社会化媒体营销:人人参与的力量》（2006）对社会化媒体营销理论进行了比较详细的论述,列举了人量社会化媒体营销案例。
斯特莱登在《强关系-社会化营销制胜的关键》（2012）社会化营销，应该做有价值切合社会热点的内容，最化社会化营销的KPI （关键绩效指标）和ROI （投资冋报率）。
陈亮图在《企业如