大运河孔雀城项目市场调研报告专题课件.ppt

文档介绍：通州区域概述
香悦四季
海棠公社
龙湖·花墅香醍
8哩岛
北美佳苑
中央别墅区概述
誉天下
中粮祥云
马坡别墅区概述
龙湖·香醍溪岸
富力湾
纳帕尔湾
其他项目
中央领仕馆
挪威的森林
恒大金碧天下
盘龙谷
报告框架
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
通州区域概述
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
通州之于北京
通州地处北京东部边缘区域，与多个边缘组团共同承接北京东部外溢人口，便捷轨道交通及低价格为通州在东部市场中的核心价值认知
新城
产业
依托资源
通州
综合服务
CBD
顺义
临空经济带
机场物流等
亦庄
高新技术产业
CBD
外围产业园的崛起带来城市功能及城市化配套；
轨道交通加速了城市外围的新城建设与人口进驻；
新北京规划提出了“两轴—两带—多中心”的城市空间布局；核心城区进入休整期。
发展“通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟”11个新城，以疏解中心城区的压力。
“其中，位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄被确定为重点新城。 ”
——北京市规划委副主任黄艳
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
通州基本情况
依托地铁八通线，轨道交通便利，公路网发达，生活配套完善、区域内产业有限，分布在边缘区域。路网升级及配套完善使通州迎来二次城市升级机会
京通快速
京哈高速
朝阳北路
京沈高速
两广路延长线
M6
M1
M1支线
S6
M6支线
六环
M6:预计在2012年通车；
S6：规划中；
广渠路延长线：预计2010年底通车；
交通升级：广渠路延长线——不收费快速路直抵通州，地铁S6、M6实现全城贯通，升级城市连接交通。
商务升级：规划中的通州商务园促进城市商务及产业升级，建设以新型服务业孵化基地、金融后台服务基地、外包型国际总部基地为主的商务园区。
商业升级：规划的世纪星城107万平米超大体量商业综合体，以商业、办公为主，兼有市政、教育多元化的综合型商圈。
居住品质升级：K2·海棠湾的出现，一改通州产品品质差的形象，迎合改善型客户需求。
通州区域商务环境、商业空间、居住品质面临全面的升级改善，城市化发展趋势明显。
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
通州未来规划
发展前景一片光明
通州城市定位
承接北京部分职能的城市副中心；
北京东部城镇带综合服务基地；
通州发展目标
大国首都副中心——分担北京核心区的职能
世界城市新极核——构筑北京新的经济发展区域
运河文化承载地——发掘运河文化的新内涵
中国北方陆路港——沟通南北方的陆路枢纽
适宜居住生态城——成为北京最适宜居住的区域
——《通州区总体规划说明2004-2020》
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
通州的自然条件
自然条件得天独厚
潮白河
温榆河
通惠河
境内大小河流13条，运河蜿蜒，势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌唱晚。三河三路两侧百米绿色通道颇为壮观，形成天然生态屏障。
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
通州的定位
CBD的后院
交通便利
政府支持
自然资源丰富
CBD的后院
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
香悦四季
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
项目位置：顺义新城白马路与顺安北路交界
项目类型：独栋别墅、11层洋房、酒店式公寓
占地面积：45万平方米
建筑面积：50万平方米
绿 化 率： 60%
容 积 率：
开盘时间：独栋预计2010年5月
洋房9号楼2009年12月12；
入住时间：独栋2011年5月
洋房2010年年底
精装标准：2500元/平方米
销售均价：15500元/平方米（洋房）
项目基础资料
北京罕有的高标准奢享级豪装，500种国际知名品牌，18位国际大师，经典风格奢贵搭配，点滴精细考究，用艺术书写一段百年品质传奇。
项目特点
香悦四季
南派豪宅专家合景泰富倾力打造一座集“绿色生态、特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生活”为一体的宜居住区。
*
大运河孔雀城项目市场调研报告
*
11层洋房
独栋别墅
1
A户型：【四季花颂】
三室两厅两卫
3
B户型：【香境大宅】
三室两厅三卫
2
A1户型：【四季香栖】
三室两厅两卫