文档介绍：常年法律顾问工作总结
XX年对于浙江泰杭律师事务所物业诉讼部团队来说是 喜事连连，在国内物业服务方面专业律师还是空白的形式 下，我们成功的开辟了这个领域，目前担任了 30多家企业（包 括10多家物业服务企业）的专业常年法律顾问，并成为浙江 省杭州市物业专业律师的领军队伍，我们的团队共有七人， 全部具有律师资格，而且，每一位成员加入团队，均有严格 的条件限制（有敬业精神、有强烈的责任感、不计较得失）， 加入后我们专门对每个成员进行物业法律法规、案件实务操 作等专业培训，目的就是做物业服务领域专家型律师，为常 年法律顾问单位提供坚实的法律保障。现就XX年度对各单 位常年法律顾问工作从以下几个方面，作简要汇报。
一、为了更高效、更便捷的为顾问单位提供法律服务， XX年4月中国物业律师网应运而生。它凝聚了本团队同仁们 太多心血和情感。中国物业律师网开出法律法规（含最新法 律法规）、案例精选、常用法律文书与合同文本、咨询留言四 大板块，这四大板块特色：便于物业服务企业管理人员学习 查询法律法规，及时了解国内物业纠纷及法院裁决情况，便 于起草各类法律文书与合同文本，便于各类管理人员咨询工 作中遇到的疑难法律问题。
二、在中国物业律师网开通的同时，本团队结合多年的
办案实践经验，编写了一套物业企业方面的专业用书即《物 业公司法律法规实用全集》。该全集包括物业类法律法规、 劳动类法律法规、与物业服务相关的法律法规、常用法律文 书与合同文本四部分，该全集的特点：最方便、最实用、最 专业。该全集不足之处在于，不能够及时更新新颁布的法律 法规、不能够及时增加新的案例、不能够及时解决大家工作 中遇到的法律难题。因此，建议大家使用该书的同时，参考 中国物业律师网网站。
三、随着《物权法》《最高院两部司法解释》等法律法 规的颁布，我们团队与时俱进，结合不断涌现的新问题，我 们编写了《物业公司中层以上管理人员法律法规培训教材》。 本教案共两篇分上篇疑难问题法律适用和下篇典型案例及 评析，涵盖《合同法》《物权法》《民法通则》《物业管理条 例》等法律法规以及刚刚出台的两个司法解释即最高院人民 法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》。该教材是我们团队结合多年实践经验， 精心编写而成的，结合现场培训来提高管理人员的法律意 识、让管理人员清楚的知道哪些应该去做，哪些不应该去做， 应该怎样去做，以及强化证据保留意识，通过长达三个月的 培训，所有顾问单位第一阶段的培训已全部结束，达到了预
期的目的，女口：证据的固定（新西湖花苑道路维修案、重要 函件的邮寄、保安登记簿证明力问题等等），各顾问单位的 管理人员在法律规范的实务操作上有了很大的提高。
四、 XX年度我们共接待顾问单位到办公室咨询36次， 电话咨询195次，网上咨询20次，合同修改38次，出具法 律意见书8份，律师函632份，参与调解6次，诉讼到法院 18件，提供现场法律法规知识培训每个顾问单位各一次，接 待业主投诉6次，遭到业主责骂2次。这些数据说明这样几 个问题：1、管理人员法律意识较高，但是法律知识需要不 断提高，尤其程序性问题（证据的保存）；2、业主维权意识较 高，但是，物业管理法律知识欠缺（开发商遗留问题，拒付物 业