文档介绍：报告目的与意义
本次报告是基于对溱水半岛项目的初步了解，通过房地产市场调研分析而形成的汇报报告()，旨在为项目的成功开发提供我司的专业服务。
----瑞尔特地产
2021/1/5
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
报告内容框架
项目分析
项目区位、项目规划、产品分析、SWOT分析
营销战略
大盘开发模式研究、项目开发模式、一期定位及设想
项目定位
住宅定位、商业定位及客户定位和形象定位
项目规划设想及建议
整体布局建议、园林建议、物管建议、智能化建议
营销策略
价值体系构建，推广、活动、展示、价格、客户策略
瑞尔特优势
成熟操盘经验、客户资源、精英策划与销售团队
宏观市场
城市概况、经济发展、人口及消费力、城市交通、旅游环境、房地产发展态势综合分析。
市场分析
区域格局、供应及成交、项目调研、竞争项目
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
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宏观分析
城市概况、经济发展、人口及消费力、城市交通、旅游环境、房地产发展态势、桐梓县发展前景利好、桐梓县规划前景利好、综合分析。
宏观分析
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
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桐梓县城市概况
桐梓县区位图
桐梓地处贵州北大门，是重庆及贵阳两小时经济圈的交汇点，是黔北对接重庆的“桥头堡”和黔渝经济的“传接带”。
桐梓县位于贵州省北部，属革命老区遵义市市辖县，与重庆市接壤，素称“黔北门户”、“川黔锁钥”。北距重庆188KM，南距贵阳193KM，距历史名城遵义45KM。
地理座标北纬27°57′-28°54′，东经106°26′-107°17′，全县南北最长处81公里，东西最宽处52公里。全县平均海拔1100米，地势呈东北高、西南低形状，羊磴河、松坎河、桐梓河将全县切割为三个各具特征的地貌单元。全县国土总面积3202平方公里，川黔铁路、210国道和渝湛高速公路纵贯县境，县城至贵阳、重庆行车时间2小时左右，交通区位优势明显。全县辖8乡（其中1个民族乡）16镇，总人口67万人。
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
GDP增幅全省县城排名第一，实现经济总量高速持续的发展
经济发展
数据来源：桐梓县统计局
2011年实现全县生产总值627706万元，按可比价格计算（下同），%，。
根据国际GDP发展的规律来看，桐梓县正处在高速发展阶段，而随着桐梓县的GDP大幅增长，反映出该县经济发展蓬勃。
桐梓县在贵州全省56个县城中，GDP增幅排名第一，实现经济总量高速持续的发展。
2010年广东省各市GDP及增长率
桐梓县2007年—2011年GDP统计
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
随着可支配收入增加，提升桐梓县居民购买力，但人均可支配收入的增长速率低于房价增长速率。
人口及消费力
据统计，年末全县户籍人口710058人，比上年年末增加9016人。其中农业人口615080人，非农业人口94978人。
全年全县农民人均纯收入5121元，%，扣除物价上涨因素，%；城镇居民人均可支配收入13522元，%，扣除物价上涨因素，%。
人均可支配收入的增长速率高于房价增长速率。
家庭户人口规模缩小，桐梓县人口居住环境和条件的不断改善。
数据来源：桐梓县统计局
桐梓县2008年—2011年农民和城镇居民收入可支配统计
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
建成的遵崇高速、210国道、渝黔铁路以及在建的渝广高铁，打开了桐梓通向外界的经商大门。
城市交通
遵崇公路：自从遵崇高速公路开通，交通四通八达，从桐梓县出发，100分钟车程到重庆、120分钟车程到贵阳、80分钟车程到遵义。
渝黔铁路：途经重庆到贵阳，经过桐梓县。
210国道：重庆——綦江——桐梓。渝广高铁：渝广高铁由渝黔高铁和贵广高铁组成。桐梓设有高铁站，到时就打通了桐梓出海的有一快速通道。
发达的交通网络，使桐梓与重庆、贵阳、广州及珠三角地区形成“6小时经济圈”。
渝
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溱水半岛项目方案贵州遵义桐梓房地产营销
桐梓县娄山关是全国出名红色旅游胜地，旅游业发展迅猛，接待旅游人数和旅游总收入大幅提升。
旅游环境
桐梓县旅游资源8个大类型均齐全，拥有四