文档介绍：土地估价报告
第一部分摘要
一、估价项目名称
受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。
二、委托估价方
委托方：xx县人民法院
地址：xx县新城镇新洲大道南xx号
三、估价目的
受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。
四、估价基准日
二0一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。
五、估价日期
二0一七年七月十三日至二0一七年七月二十四日。
六、地价定义
根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义：
1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。
2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。
3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，～，。
4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。
5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日，。。
6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。
7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。
8、本次估价的基准日确定为二0一七年七月十三日。
地价定义：综上所述，根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。
七、估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为：
评估土地总面积：78平方米
评估土地单价：20050元/平方米
评估土地总地价：
大写（人民币）：柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位数）
宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》
八、注册土地估价师签章
估价师姓名土地估价师资格证书号签章
韩xx 2003xxxx531
吕xx 2008xxx009
九、估价机构
负责人签名：
xxxx土地房地产资产评估有限公司
二0一七年七月二十四日
附
土地估价结果一览表
估价机构：xxx地房地产资产评估有限公司
估价报告编号：云科土评字(2017)第xxx号
估价基准日：2017-07-13
估价期日的土地使用权性质：出让
估价期日的土地使用者
宗地编号
宗地名称
土地使用证编号
宗地位置
估价期日实际用途
估价设定用途
容积率
估价期日的实际土地开发程度
估价设定的土地开发程度
土地使用权年限/年
面积
平方米
单位面积地价
元/平方米
总地价
万元
备注
陈xxx
——
xx县xx镇裕民街
新府国用（2008）0xxxx1
xx市xx县新城镇裕民街
商住用地
商住用地

通水,通电,排水,通讯,通路,场地平整
通水,通电,排水,通讯,通路,场地平整

78
10050

上述土地估价结果的限定条件
土地权限性质：详见《土地估价报告（正文）》
基础设施条件：详见《土地估价报告（正文）》
规划限制条件：详见《土地估价报告（正文）》
影响土地价格的其他限定