文档介绍：同致行2010年阳光美基海口西海岸项目定位及发展报告
阳光美基海口西海岸项目
定位及发展报告
20103>.
超越标准之争
报告框架
Chapter 1
机遇
Chapter 2
竞争模式借鉴
Chapter 3
项目竞争模式构想
Chapter 4
物业发展的演绎
市场上各种现象的分析引出项目最初的思考。
基于自身条件,从成功的竞争模式中寻找突破点
补缺者
挑战者
户型配套园林
2010年1月初, 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确提出海南国际旅游岛的战略定位。
海南暂停批地,新政;捂地;火上浇油
在《海南国际旅游岛总体规划》获得国家发改委批准前,全省各地暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。
海南地产投机热钱提前布局
海南国际旅游岛获批之前,就有10万浙商进驻海南,目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地。
千亿资金角逐海南楼市
2010年1月仅半个月,海南主要城市房价涨幅超过30%。1月11日三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹,该项目一期开盘700套,开盘当天便销售一空,,在全国也极为罕见。
宏观机遇1
海南国际旅游岛获得政策红利
宏观机遇2
海南省出台政策,暂停土地出让和审批新土地开发项目
1月15日,全省推进国际旅游岛建设动员大会上,卫留成宣布:从现在起到今年3月底,暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目,新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后再行启动。会议同时提出八方面确保海南居民住房问题,其中强调:对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业,责令3天内整改,逾期不整改者,将列入黑名单予以曝光,并踢出海南市场。会议还强调,今年将新开工建设不少于10万套保障性住房,建筑面积600万平米,往后逐年增加。
据调研了解,自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价。两个暂停从某种程度上,对海南本以火爆的市场火上浇油,与政府初衷适得其反。
海口承担着海南省中心城市和打造国际化都市的职能,三亚定位于世界级滨海旅游目的地
三亚定位:世界著名的旅游度假胜地和海南南部中心城市。
——《1995~2010三亚市城市总体规划》
海口定位:具有热带风光和海滨城市特色的外向型国际性城市。
——《2005~2010海口市城市总体规划》
结论:
三亚——国际化的休闲旅游度假城市
海口——区域性中心城市,国际都市化定位
宏观机遇3
海口——区域中心城市和国际化职能的差异定位突出
海口港/填海区
国贸传统中心
城市发展方向
西海岸
海口高端渡假区
规划中的城市新核
东长秀
政务新区:市政府搬迁所在地
长流
片区
东海岸
待开发区
海甸岛
普通居住区
新
埠
岛
西长秀
目前已建立起高尚度假区印象,片区价值占位海口最高端,但未来片区内部将有所区分:
东长秀:二三线项目为主的开发商主导区域,作为城市外扩西海岸首站,未来将吸引大批岛内客户在此置业,形成高尚居住区;
西长秀:一线用地低密度开发为主,优质海景资源吸引大批岛外客户,未来将继续深化高档度假区价值;
长流:目前进行土地一级运营,未来市府全套机构搬迁地,但成规模项目开发尚待时日。
项目地处海口长流组团起步区,未来的城市新CBD。
宏观机遇4
西海岸长流起步区将成为海口未来新CBD
宏观机遇5
国际旅游论坛的召开助海南国际旅游岛扬帆起航
博鳌国际旅游论坛
主要成果:
国际旅游论坛梳理探讨国际旅游岛建设思路,为国际旅游岛建设正式拉开序幕;
游艇制造业已经开始向海口、三亚集中,海南将成为中国游艇、邮轮制造业的一个重要基地;
将海南打造中国高尔夫旅游之都、世界高尔夫旅游目的地。
以喜来登为代表的未来酒店群
起步区新CBD的明确规划
作为博敖分会场的会展产业链
海口仅次于三亚的不可复制的海景资源
西海岸的高端休闲配套
新国宾馆、会展中心、CBD的崛起,多重国际配套奠定形象基础。
宏观机遇6
区域配套:多重国际配套,奠定海口国际名片和窗口地位
宏观机遇7
海景+湾区:不可或缺的价值衡量标准
湾区物业—所渭湾区物业,是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源,更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度的接触的高尚住宅。
世界八大湾区——洛杉矶比弗利山庄,纽约长岛,东京东京湾等“世界八大湾区”都是致力于把人类的居住梦想转化为现实,都拥有生态与人文环境的完美结合,也成为世界颇具投资价值的区域和令人羡慕的高尚社区。
西海岸·湾区·本案—随着喜来登、国宾馆、行政中