文档介绍：城市海岸三期
深度研究报告
吴翠娇
二○一一年三月
项目地址
海口市西海岸长怡路23号(观海台内进800米)
占地面积
㎡
总建筑面积
㎡
容积率
绿化率
40%
物业类型
公寓、叠拼、独栋别墅
总户数
总户数1093户,三期户数公寓262户,别墅16栋
总车位
1:
户型
7栋海景洋房85-156㎡,16栋别墅319-434㎡
开发商
海口市城市建设投资有限公司
投资商
海南海岸房地产开发有限公司
物业管理
海南康居物业管理有限公司
景观设计单位
加拿大城投
建筑设计单位
海南建筑设计院
整合推广公司
海南力捷广告
开盘时间
2010年6月26日
项目小档案:
目
录
项目开发背景分析
项目开发策略
项目相关配套
项目规划、建筑设计
项目品牌及服务
项目营销推广策略
政策背景:2010年楼市调控政策密集,2011年伊始调控
继续升级与深化,市场环境严峻。
国十一条
(2010年1月)
国十条
(2010年4月)
首套房90平米以上首付
提至30%,二套房首付提
至50%;
打击捂盘惜售、闲置土
地行为
提高房地产市场消费入
市门槛。
暂停三套房以上的
购房贷款。
购房首付提至30%,二套
首付50%,;
闲置土地有限供给保障
房开发商若闲置土地、捂
盘惜售将被禁止新拿地。
全面暂停第三套房及以
上住房贷款发放;
推进房产税征收试点。
国五条
(2010年9月)
其他政策
金融机构存款准备金率6
次上调,累计上调3%至
%。
存贷款利率2次上调,一
年期存贷利率累计上调
%,其它各档次利率相
应调整。
增加保障性住房和普通
商品住房有效供给;
合理引导住房消费抑制
投资投机性购房需求;
首套房首付20%,利率7
折,二套房首付40%;
加快推进保障性安居工
程建设。
限购令
以北京为先,先后有18个
城市实行“限购令”,其中
深圳、福建最严,南京、
兰州次之,其他城市较宽
松。
2011年房地产政策三利剑:限购、限贷、保障房。
一定时期内,调控仍是主旋律,市场短期下行,中长期看好。
2010年政策回顾:
未来趋势:
项目面临的市场宏观环境
楼市2010年宏观调控密集
2011年调控升级和深化
海口版“国八条”出台,限购细则落地
区域内高端产品云集:海域阳光、西岸首府、天利龙腾湾等公寓产品面临直接竞争
二线海景资源,与一线海景项目相比,具有海景弱势
以品质赢得客户
充分利用前两期积累的口碑与客户资源
强化旅游休闲地产,加强旅游地产概念包装
应
对
策
略
市
场
环
境
严
峻
区
域
营
销
困
境
区域发展—城市规划
西海岸
西海岸——中国城市海岸中的明星、海南第二亚龙湾、黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海岸休闲运动和高尚娱乐中心核心腹地。
所在区域:位于海口市西海岸片区,距离市中心约15公里,距离海口火车站约5公里;
区域定位:西海岸为海口重点发展区位,目前已经成为海口认知度最高的区域。
项目区位
区域规划
区域发展
竞争环境
区域发展—城市规划
西海岸规划范围由秀英港至盈滨半岛,,包括三个旅游度假区;
西海岸区域处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间,区域资源和区域位置突出。
海口市市政府西迁,西海岸成为海口政府着力打造的新CBD
此区域集行政服务,总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能为一体的未来城市明星生活圈。
——西海岸,城市明星生活圈
项目区位
区域规划
区域发展
竞争环境
海口国际名片和窗口
以喜来登为代表的未来酒店群
起步区新CBD的明确规划
作为博鳌分会场的会展产业链
海口仅次于三亚的不可复制的海景资源
西海岸的高端休闲配套
西海岸豪宅区、海岛最佳度假胜地地位稳固,多重国际配套奠定形象基础。
项目区位
区域规划
区域发展
竞争环境
区域发展—城市规划
五星级酒店:喜来登、新国宾、凯莱以及未来的海上七星级酒店;
高尔夫:西海岸高尔夫、美视高尔夫、月亮湾高尔夫;
休闲娱乐设施:假日海滩、游艇俱乐部、帆船基地;
基础设施:海口行政中心、商业、教育、污水处理厂;
交通设施:港口码头、火车站、过海隧道、城际高速。
丰富的旅游资源
项目区位
区域规划
区域发展
竞争环境