文档介绍：通州新城南部城区太空岛功能定位策划专篇
功能定位策划专篇
国际总部基地六大发展模式
模式1 :制造加工型总部基地
模式3 :研发及高科技型总部基地
模式4 :企业内脑型总部基地
模式5 :后台服务型总部基地
模式6:联合国等国际组织型总部基地
Park west西区商务花园二期
哥本哈根机场商务花园
Park west西区商务花园、硅谷
剑桥商务花园
上海浦东张江银行卡产业园
纽约联合国总部、日内瓦联合国总部、
模式2 :物流型总部基地
交通便利,易于原材料、成品等运输;市政设施水平较高,水、电、能源等要有特殊要求;政策支持;标杆企业带动;形成相关产业链。
靠近机场(国门型),基础设施完善,交通发达,占地面积广阔,符合行业特点的办公场所
产业聚集效应突出,基础设施特别是电信IT设施先进,优厚的税收政策,交通发达,标杆企业带动
良好的商务基础;多种交通方式,方便、快捷的到达市区;环境优美;城市人力资源基础好;高速信息网络建设;标杆企业带动;以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。
土地价格优势,优惠政策,环境优美,交通便利,标杆企业榜样作用,基础设施特别是电信IT设施先进。
重大国际历史事件发生地,具有较高国际地位;开放性、国际性的氛围,对交通、环境、人文素质要求较高,办公环境优美,国际新兴组织的聚集
模式 K P I 案例
概况:
位于北京亦庄经济开发区,一期占地50ha,到2003年底共有15家企业入驻,主要是移动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商,园区员工接近15000人;
产业链高度聚集区域,土地空间需求大,必须有足够的储备满足今后扩容的需要,整个开发区规划面积一期为15平方公里,二期为100平方公里;
制造业更注重基础设施的完善程度,例如用电量要达到5000kV以上,用水量也较大;
整个区域属国家级开发区,政策透明,优惠政策支持,24小时通关服务和24小时物流监管,实现“零库存”。
入园企业通常考虑整体成本:土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。
诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的20多家企业入驻。
交通便利,京津塘高速公路,规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。
环境优美,设有高尔夫球场,凉水河。
开发区内厂房建设期较短(1年左右),厂房可租赁、出售,厂房形式多样,适宜成套设备生产。
加工制造型总部基地案例
——北京经济技术开发区星网工业园
成功要素:交通便利,易于原材料、成品等运输;
市政设施要求高,水、电、能源等要有特殊要求;
政策支持;
标杆企业带动;形成相关产业链;
物流型总部基地案例
——哥本哈根机场商务花园
概况:
位于欧洲四大国际机场之一的哥本哈根国际机场东部,接通世界各地130多个机场;
整个地区有完善的基础设施和发达的公交系统。设有国际火车站,同时也是连结斯堪的纳维亚和中欧国际高速公路的要点,可以方便的乘火车、飞机、汽车方便到达商务花园;乘火车或开车到达哥本哈根中心只需10到15分钟,瑞典南中部大部分城市和商务花园在两三小时地上旅程内可达。
哥本哈根平均教育程度很高,为商务花园提供了非常好的人力资源基础;
占地413>.8ha,,设计最大程度的符合物流行业的先行要求,并考虑和整体区域的景观协调;
开发商开发手法灵活,自建办公物业出租,同时也为企业定制产品,而且可将地块出租有企业自建。
成功要素:毗邻大型国际机场;
多种交通方式组合,与市区联系紧密;
城市人力资源基础好;
充分考虑物流行业特点规划设计商务花园
企业内脑型总部基地案例
——剑桥商务花园
概况:
位于剑桥大学城东北部,城内唯一的商务办公物业组团;
交通状况非常理想,紧邻A14双向路,附近有三条高速公路去往国内各个方向,30分钟就能达到国际机场,城际火车不到1小时就可以到达伦敦;
12座主楼,建筑面积31600平米,建筑形式多为三层的单体楼,单体体量从1100到5000不等;
平均教育程度很高,为商务花园提供了非常好的人力资源基础;
全部出租,可分割可整租,可以冠名办公楼;
有为各种公司提供金融、法律、审计等中介服务的公司。
成功要素:良好的商务基础;
环境优美;
多种交通方式组合,方便、快捷的到达市区;
城市人力资源基础好;
中介服务公司入驻,为主导企业提供便利的服务。
后台服务型总部基地案例
——上海浦东张江银行卡产业园
概况:
浦东张江银行卡产业园是“浦东总部园”的园区之一,占地92万平米;
“浦东总部园”旨在吸引全球的公司总部、执行总部、运行中心、结算中心等;建这个总部园是为了更好地吸引具有