文档介绍：贵阳佳苑福邸地下车位租赁方案（12. 8）
经向贵阳市工商局、物价局和民政局咨询得悉, 佳苑福邸项目标地下车位能够采取“会员制”进行长久租赁, 但在具体实施中仍然存在以下风险:
1、业主抵制, 车位租赁工作无法实施
鉴于项目标车位严重稀缺, 车位供不应求, 在以“信地·车主会”方法进行车位租赁工作时候, 不排除仍将遭到小区业主抵制, 造成此项工作无法实施。
【事例】: 依据现在对2组业主初步意向试探, 其中一组用户果断反对“长租车位”方法, 期望项目标车位全部采取“先到先停”方法, 并声称若项目不这么做, 将不惜动用一切关系, 联合其它业主抵制“长租车位”, 她期望经过小区全部有车业主开会来决定车位使用方法; 另外一组用户在项目买了二套房子, 当初其买房时首先考虑就是车位,
当初得到员工“确保有车位”时候才买房子, 所以她一定要二个长租车位。
2、业主联合滋事, 影响项目标计划验收, 影响项目和企业市场口碑
迄今为止, 项目计划验收未完成, 且本案在车位配比上（包含商业配套车位配比）存在一定不合规, 若用户联合起来动用一切关系, 有可能对后续计划验收顺利完成造成不利影响, 并对项目和项目企业口碑造成影响。
【应对方法】: 针对以上两点较突出风险, 我们提议车位租赁工作需十分慎重, 要实现本案车位价值首先要从平衡整体项目口碑关系考虑。在多种受限条件下, 要盘活项目车位资产, 提议项目车位分阶段分步骤开展。在计划验收前, 提议先从权属较为清楚车位入手, 选择风险度较低车位部分进行操作, 少许车位试探性地对外“推售”, 后续依据业主态度和反应情况再进行车位批量“推售”。在面临用户质疑及可能集体反对, 需要较为有利法律法规支持, 并提前做好相关文件准备, 保障第一期车位效益回收。
【准备工作】（这些须于12月15日前完成）
对商业配套车位进行调整, 将人防产权清楚车位释放出来用作第一期车位“销售”范围。商业用户一样享受车位使用权, 所以, 我们需在临停车位里划出“商业配套车位”。（因为本案在计划上并无商业配套车位, 调换过来是否会有法律风险需法务部深入把控。）
集团法务部提供相关法律文件支持。在对人防地下车位进行租赁之前, 期望集团法务部提供和人防车位相关法律条款文本作为以后业主扯皮或走法律路径应对之需。
需和物业企业进行合作方法详尽沟通和确定, 对车位相关权益划分要清楚, 并需有一定灵活性, 可收可放。
在做好以上准备工作前提下, 我们提出以下租赁方案。
租赁方法
成立“信地·车主会”, 收取会员费
解析:
经过成立佳苑福邸“车主会”, 向小区有车业主发放会员卡, 会员卡分VIP卡和一般卡两种,
需要长租车位小区业主相对应是“VIP卡”, 需收取会员费。
会员收费标准: 一般卡: 无偿办理, VIP卡: 20万元
租赁范围（数量）
项目地下人防产权清楚11个车位（原14个, 扣除已给夏总3个车位）, 分别是编号011-013和042-049车位。
办理时间
VIP卡: 12月22日（周三）早晨9: 00
一般卡: 1月1日起
入会办理、选车位地点
贵阳兴隆物业（佳苑福邸）办公室
1、车位交付使用; 2、通行磁卡发放; 3、一般会员手续办理。
1、完成需要重新划线车位整改工作; 2、 VIP会员入会办理、交钱, 签协议, 领会员卡。
1、小区主出入口公告公布; 2、短信通知; 3、业主意向摸底统计; 4、车位使用协议文本确定; 5、 VIP卡发包制作; 6、和物业企业确定选车位工作步骤及注意事项。
1、和商业用户进行沟通, 确定长久租赁车位和数量; 2、增加营业范围手续办理; 3、和物业企业合作方法确实定; 4、入会申请表及长租车位确定表文本; 5、车主会章程及卡面设计; 6、相关成立小区车主会公告文本。
12．09
12．14

1．1

12．31
关键工作内容及安排
具体工作、时间分解
第一阶段
时间: 12月9日-14日;
关键工作: 完成《相关成立佳苑福邸车主会说明》（公告）文本, 车主会章程文本确定, 短信内容确定, VIP卡设计初稿。
备注: 依据和商业业主沟通结果, 确定首批拿出车位数量。
第二阶段
时间: 12月15日-21日;
关键工作: 按购房协议内地址逐一用EMS快递《相关成立车主会说明》文本, 并保留签收存单, 对长租车位
意向性较强业主进行短信通知, 在小区关键出入口张贴车位租赁公告（提醒开发商已尽到通知义务）, 并对