文档介绍：丰县御景园小区H1#H2#楼
高层住宅质量通病
防治方案和施工措施
建设单位：徐州市盛泰置业有限公司
监理单位：徐州欣泉建设监理有限公司
施工单位：广汇建设集团有限公司
二〇〇九年八月二十八日
目 录
一、编制依据
二、工程概况
三、质量通病防治机构
四、质量通病防治措施
施工技术措施
主体结构
装饰工程
楼地面工程
门窗工程
防治渗漏技术措施
外墙
屋面工程
穿楼地面管
水盘、地漏落水头外四壁
卫生间地坪倒泛水
厕所间地面与墙相接阴角处渗漏水
水管接头及水设备
楼地面起砂
废水、污水管、雨水管的立管与落水口堵塞
为了进一步加强本工程建筑安装工程质量管理工作，努力克服质量通病，确保本工程施工质量；根据技术规范、标准和规定，结合本工程施工特点和具体条件，制订如下措施：
一、编制依据
1、根据江苏省建设厅下发的《住宅工程质量通病控制标准》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；
2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；
3、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；
4、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；
5、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。
二、工程概况
本工程为框架剪力墙结构，地下一层，地上十六层，基础采用筏板基础，，，，建筑面积为47000㎡。
地下室底板、内外墙砼为C35S8抗渗砼，地下室顶板为C35S8抗渗砼，主楼底板厚为1100mm，裙楼底板厚为400mm，，～，。外墙外防水为聚氨酯防水涂料，外砌120mm厚保护墙。
本工程填充墙内外墙均采用KP1烧结多孔砖，M5混合砂浆砌筑。填充墙内圈过梁及构造柱、腰带采用C20砼浇筑。
本工程室内房间地面采用为30㎜厚C20细石砼找平层，5㎜厚水泥砂浆随捣随抹；墙体保温采用外墙内保温，用30mm厚玻化微珠保温砂浆，外抹抗裂砂浆；屋面采用SBS卷材防水层，40mm厚挤塑板保温层和40mm厚C20细石砼，内配ф******@200双向钢筋网的刚性屋面。
三、质量通病防治机构
成立由项目技术负责人任组长，施工员、质检员任付组长，材料员及各班组负责人等为成员的质量通病防治小组。各分部分项工程施工前均应针对该分部分项工程施工中容易出现的质量通病制定出相应的预防措施，应在施工中予以贯彻实施。
四、质量通病防治措施
质量通病量大面广，危害较大，消除和防治质量通病是提高工程质量的重要环节，也是工程质量创优的重要措施之一。
产生质量通病的原因虽多，涉及面虽广，但究其主要原因是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程及强制性条文有关规定，认真贯彻质量责任制，认真坚持质量标准，严格检查，实行层层把关，认真总结质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，要解决质量通病是完全可能。具体措施：
1、制订消除质量通病的规划，通过分析通病，列出本地区哪些通病最普遍，且危害性比较大；综合分析这些通病产生的原因；采取什么措施治理较适宜；另外要求外部技术协助。
2、通过图纸会审，方案优化，消除由设计欠周出现的工程质量通病，属于设计方面的原因，通过改进设计来治理。
3、提高施工人员素质，改进操作方法和施工工艺，认真按规范、规程及设计要求组织施工，对易生产质量通病部位及工序设置质量控制点。
4、对一些治理难度大及由于采用“四新”技术出现的新通病，组织科科研力量进行QC活动攻关。
5、择优选购建筑材料、部件和设备，加强对进货的检验和试验，对一些性能未完全过关的新材料、新部件、新设备应慎重使用。
以下针对性地简述一些质量通病防治措施：
1、地下室防水工程
（1）本工程地下室面积较大为加强底板砼的质量，本工程地下室底板按大体积砼施工工艺进行施工。
以地下室底板或侧墙在x方向的位移分量u为变量的微分方程如下：
其中：