文档介绍：银亿城项目
价值的真相
银亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
写在前面
没有累述的市场分析,没有繁琐的数据统计
首先,是我们对项目深入浅出认知后的
“三知三问”
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银亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
基础资料.
地理区位:银亿城
交通条件:沈家门滨港路正对面
规划定位:上百万方滨海综合建筑体
品类型:洋房、合院、小高层、多层、商业
国家级新区第五区
物业配套:幼儿园、商业、公园等
百万方滨海风尚综合居住区
建筑风格:新亚洲、新古典
主力户型:90m、115m2
重要节点:海底人行隧道即将开通
价值的真相-P2
银亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
看上去很美
一知
鲁家峙岛被定位为“舟山的文化地标”(普
陀银亿城文化创意园),对望沈家门滨港路。
问
强力的地缘优势+强劲的远景规划,银亿城
的春天为什么迟迟没有到来?
价值的真相-P3
银亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
说起来很累
知
舟山不缺海,而银亿城是名副其实的超大型
岛居城市高品质住宅集群。
二问
与舟山其它高端楼盘,尤其是岛屿型楼盘相
比,本案核心优势是什么?为什么要选择银
亿城?
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银亿·银亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
做起来很难
知
本案是上百万方超级大盘,已几近消耗掉沈家门
的地缘刚需客群,但当前仍有近50%指标空缺
问
区域中,阿鲁亚/景瑞等仍在截客;本岛又不乏
同类竞品及相似大盘;而整个舟山人口基础不足,
加之限购限贷,本案将如何突围?
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银亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
思考的行径
市场环境
当前格局是怎么样的?/传播上有何可供切入的空间
客群洞察:
客户来自于哪些人?有什么样的身份背景和消费需求?
项目资源:
拥有哪些资源可供诉求挖掘?策略如何切入这些资源?
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银亿城项目
市场环境/现状
以当前在售的璞园项目(1期)为模型/特征
总建面约25万m2
新亚洲建筑风格
多层13栋+洋房3栋
赠送面积大
小高层5栋+合院别墅36套总
自带幼儿园
户数约700余户
海河林三景环绕
总价:75万-130万/套
银亿品牌
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银亿城项目整盘传播推广思路
市场环境/格局.
沈家门板块:★★★★★
价格相近、地段相同、资源共享
东港板块:★★★★☆
地段相近、资源独享、产品力强
PK关键词:优惠力度、杀客能力
PK关键词:总价优势、地域特征
单价:9000-10000元/方
单价:11000-13500元/方
新城板块:★★★
CBD、富人区
峙
东港
关键词:产品力、总价
)6家门家峙
单价:12000-14500元/方
宁波市
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镶亿城项目整盘传播推广思路
银亿城项目
市场环境/占位…
以当前在售的璞园项目(1期)为模型/排序
上流的总价
流的品质
二流的客群
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