文档介绍：湖北小池滨江新城
启动区控制性详细规划导则
REGULATORY PLAN FOR THE PROMO
OF XIAOCHI BINJIANG METRO, HUBEI
报内容
项目概况
、现状分析
三、相关规划解读
四、新城案例分析
五、定位与规模
六、土地利用规划方案
七、相关专项规划和土地开发控制
八、规划下阶段主要任务
一、项目概况
项目概况
规划范围
规划思路
承上启下,为滨江新城启动区的发展提供规划控制的法定依据
2012年6月,为落实省委省政府的战略部署,积极引导和统筹小池滨江新区的各项建设,省住建厅组
织编制了小池滨江新区“1+6+1”的规划体系,包括《湖北小池滨江新区总体规划》,镇村体系、旅游
生态、综合交通、商业设施、临港产业园控制性详细规划等6个专项规划,以及小池滨江新区起步区城市设
计等系列规划,与此同时承担滨江新城启动区建设的湖北省联合发展投资公司开展了启动区的城市设计、
路专项、还建区的详细规划等一些列规划。
为了应对新的发展形势,更好的启动小池滨江新区的规划建设,需要以《小池滨江新区总体规划
(2012-2030)》为指导,对于既有的滨江新城启动区的城市设计、专项规划和详细规划进行梳理、归纳、
提炼和整合,在此基础上编制小池滨江新城启动区控制性详细规划导则,为滨江新城启动区的发展提供规
划控制的法定依据。
2013年7月底项目组赴小池进行了基础资料调硏和现场踏勘,并与联发投和相关部门的领导进行了座
谈讨论。经过一个月的紧张工作,现提交《小池滨江新区启动区控制性详细规划》的初步方案供领导和专
家进行评议
细规划导则
项目概况
北到吴楚大道,南至黄广大堤,东到湖北大道,西至飞虹大道,总面积约7,44平方公里,
占滨江新区面积的1/6。。
湖北小池滨江新城启动区控制性详细规划导则
项目概况
规划范围
规划原则
规划思路
(1)区域整合发展原则
(2)效率原则
强调启动区与滨江新城、九江的整体性。
提高土地使用效率
通过合理的用地布局、交通网络规划和基础设施布
规划通过合理的功能布局,促使各类用地有效集中
局,加强启动区与滨江新城、九江市各功能区的的
和分区,集约布局基础服务设施,以达到土地高效
整体关系,提升启动区的城市形象
使用的目的,避免土地的浪费
(3)控制与引导相结合原则
(4)生态环境保护原则
发挥规划的刚性与弹性
一保持自然生态的完整性
规划强调控制与引导相结合,探寻动态的、持
河湖水系是滨江新城启动区景观风貌的载体
续的发展模式,制定出适合本地的开发控制体
是生态环境的基本元素,又是滨江新城启动区
系,规划成果体现土地有偿使用和管理运作要
的核心发展资源,应当维护长期形成的水系脉
求,突出实用性、针对性和可操作性。
络,确保自然生态环境的完整性和稳定性。
细规划导则
项目概况
规划范围
规划思路
规划阶段
规划重点
项目策划、立项、明确任务、探定工作计划
(1)提升定位
确定区域的产业和空间发展定位,凸显启动区在滨江
724项目立项:
城市发展中的地位和独特性
现、专谈、科集:726现场考(2)优化功能
816初次汇报
:整合河湖水系资源,优化用地布局,完善公共服务设
工作开展
32次汇报氵施,营造差异化的的区域吸引力
(3)梳理交通
完善道路系统,优化地区交通组织,构建安全、舒适
规划文本、规划图则、规划说明书
哽捷的人行交通空
(4)检核指标
划定规划单元,确定地块土地使用、建筑管理、城市
意见反馈
设计的控制指标体系。
意见反馈
两轮汇报主要问题回顾
(1)现状水体梳理和利用。
(2)中轴线的调整和使用
胜性详细规划导则
二、现状分析
现状分析
自然条件
用地现状
宏观区位—三大国家战略示范区的交汇点和几何中心
小池处于长江经济带和京九线的交叉点上,是武汉城市圈、环酃阳湖生态
经济区、皖江经济带三大国家战略示范区的交汇点和几何中心
中观区位——湖北省两圈一带的东大门、桥头堡、口子镇
小池是中部经济带的交叉点,也是湖北距离长三角、珠三角、环渤海三大
经济区最近的地方,是湖北省两圈一地的东大门,是湖北对外开放开发的桥头
中观区位—两岸一城的融合和共融
体化的发展策略,有效引导跨江成为九江的新一轮的城市空间拓展方向
突显江滩与太子湖的生态经济效益,成为低碳产业增长极
细规划导则
现状分析
自然条件
微观区位——紧靠老镇区,连接两大水系
起步区位于老镇区西侧,是滨江新城的重点发