文档介绍：谨呈:唐商集团沙井德普电子城项目策划报告深圳市隆塬商业地产 2014-03-09 我们的目标: 快速回笼资金? 利润最大化? 品牌最大化? 基于快速回笼部分资金的前提下利润最大化重点解决以下问题: ?电子市场前景? ?建筑形态? ?A、B、C之间的联系? ?我们的客户? ?收益如何? 报告思维导图宏观环境分析区域及片区分析案例借鉴项目分析项目定位营销策略规划建议收益测算宏观环境分析宏观环境分析 1 ?政府规划?市场前景珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年) ?以深圳市为核心,以东莞、惠州市为节点的珠江口东岸地区, 要加快发展电子信息高端产品制造业,打造全球电子信息产业基地。?大力发展金融、商务会展、物流、科技服务、文化创意等现代服务业,推进产业结构优化升级, 构建区域服务和创新中心。宏观环境珠三角产业规划珠三角以深圳为核心的东岸地区,打造全球电子信息技术产业基地珠三角地区改革发展规划纲要(2008- 2020年) ?大力推进交通基础设施建设,使珠江三角洲地区成为亚太地区最开放、最便捷、最高效、最安全的客流和物流中心?尽快建成珠江三角洲城际轨道交通网络, 完善区内铁路、高速公路和区域快速干线网络,增强珠江口东西两岸的交通联系?完善广州、深圳、珠海港的现代化功能, 形成与香港港口分工明确、优势互补、共同发展的珠江三角洲港口群体?扩容改造深圳宝安机场,提升其服务水平,将其发展为大型骨干机场。加强珠江三角洲民航机场与港澳机场的合作,构筑优势互补、共同发展的机场体系宏观环境珠三角交通规划珠三角大力推进海陆空交通基础设施建设,使之成为亚太地区的客流及物流中心深圳宏观环境深圳布局规划沙井处于深圳规划西部发展轴上的西部工业组团里的福永—沙井高新技术产业片区?深圳规划以中心城区为核心,以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架,形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。?西部发展轴向南联系香港,向北经前海中心、航空城、沙井、松岗,联系东莞西部并通往广州,主要发展现代服务业和高端制造业等功能。?将前海中心培育和发展成为新的市级中心,承担城市和区域的高端服务功能。重点开发沙井西部沿江地区和航空城地区,推进沿江高速公路、机场扩建、深港机场连接线、穗深港城际线和珠江口跨江通道等重点交通基础设施建设,进一步加快沙井、松岗地区的产业升级和旧区改造。?福永-沙井高新技术产业片区:重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机械、文化办公机械、交通运输设备及化学原料等产业。?中国电子元件行业已经成为全球电子元件行业的第一生产大国。?我国本土企业在全球电子元件总产值中所占比大约为全球总产值的1/3。?根据中国电子元件行业协会信息中心的测算,% 。宏观环境电子市场前景中国成为全球电子行业第一生产大国,产量占全球的近三分之二