文档介绍：无锡惠山区别墅项目营销大纲
目录
Part 1 项目解读
Part 4 各阶段具体执行计划
Part 2 市场分析
Part 3 各阶段营销推广策略
Part 1
项目解读
项目解读-地理位置
玉祁镇位于美丽的“太湖明珠”无锡市西北隅,地处无锡市,常州市,江阴市三市交界处3>.京杭大运河,京沪铁路,,,.
玉祁镇为无锡市“南拓北展、东联西优”的空间拓展战略中“北展”的重要区域,连接和辐射北部江阴、西部武进的重要阵地;重要的现代制造和纺织业基地;重要的城市生态型农业基地;环境优美宜人的都市化社区居住地。
项目解读-城市简介
。辖17个行政村、本地人口45118人,外来人口32409人。全镇工业以冶金为主体、轻工、机电为羽翼,纺织、彩印、电子、化工、建材等门类较齐的行业结构。到目前为止,已有来自韩国、新加坡、日本、加拿大以及香港、台湾等国家和地区的客商来镇建办了40家合资、合作或独资企业。其中年销售额超亿元的企业20多家,超2亿元的企业10家。
2008年,,%,。,%,人均收入达到12355元,在岗职工人均年收入21682元。
项目解读-城市规划
规划结构:
规划形成“一核、两轴、三带、四片”的功能结构。“一核”即唐平湖核心区;“两轴”即振祁经济发展轴和辅政经济发展轴;“三带”即玉洲河景观带、生态防护带和产业发展带;“四片”即玉祁居住社区、新玉祁居住社区、前洲居住社区和新前洲居住社区。
项目解读-区域情况
唐平湖规划效果图
重点项目及特色片区:
新市镇中心区:以唐平湖核心区和前洲镇中心、玉祁镇中心以及两条经济发展轴振祁路(现改为湖西路)、辅政路两侧地段。
唐平湖核心区:以唐平湖为依托,形成水、城、景观相融的具有湿地特色的城市公园,沿岸设置游憩广场及文化体育、商业服务、商务及行政办公等公共服务设施,构建成新市镇新的行政中心、商业中心、文体中心及休闲娱乐中心。
项目解读-区域阐述
唐平湖地区是惠山区重要的功能性载体之一,自然资源优势突出,近两年来在规划的科学引导下,片区道路、管线等基础设施、环境景观等已初具规模,已成为惠山区开发建设的热点区域之一。
本案地处唐平湖核心区域,随着区域不断规划发展,给本案提供良好的发展契机。
项目解读-立地分析
项目位于玉祁镇唐平路与唐平湖交汇处,属玉祁镇重点规划居住区域;
项目解读-经济指标
总用地面积:59500平方米,
规划容积率:,
绿地率:40%,
产品类型:
。
项目解读-物业形态
主要物业形态为3层联排;
双拼住宅和7层花园洋房住宅;
;
多层花园洋房住宅7栋总户数252户;
联排17栋住宅总户数96户;
双拼住宅建筑9栋总户数9户;
居住总计人口1250人左右;
效果图-花园洋房
效果图-联排别墅
效果图-双拼别墅
Part 2
市场分析
市场分析
惠山新城市场
项目分布
项目情况
市场小结
市场分析
市场分析
项目名称
体量(万方)
产品
均价(元/㎡)
客群
百大春城
25
洋房
6000
区域客户为主、本地外来人口
绿地世纪城
79
高层
5500
主要是惠山区本地的长安西彰等地新区和崇安也有部分小高层主要是年轻人为主一次置业洋房主要以个体私人老板公务员居多属于2次改善型需求。
洋房
6100
顺驰理想城
83
小高层
5400
区域客为主
复地公园城邦
50
小高层
5500
仍然以当地区域客户为主,此外还有部分其他区域价格挤压客户
奥林匹克花园
30
高层
5000
区域客为主、周边乡镇客户占一定比例
联排
10000
塞拉维融域
小高层
4200
项目未来主要针对惠山区本地的堰桥长安西彰等地辐射市区江阴等地以个体私人老板公务员为主属于二次改善型需求。
洋房
5300
市场分析
无锡市惠山新城作为政府重点规划的区域,近几年由于各大开发商的陆续进驻,整个区域一跃成为整个无锡房地产市场上的热点区域。
惠山板块大盘云集,品质较强性价比很高,相对其他区域去化速度较快,普通住宅价格从09年初的成交均价4311元,到09年11月已突破5000元。
整个区域由于各项目体量都较为巨