文档介绍：物业设施设备管理-建筑防雷与接地
物业设施设备管理
雷电的危害及建筑物防雷等级
建筑物防雷与接地系统概述
电力系统的防雷设施
防雷与接地系统的接管验收
防雷与接地系统的维护保养
建筑防雷与接地
1、雷电的分类和作用形式
雷电是由带电的雷云之间或雷云对大地的放电,雷电的作用形式基本上可以分为三类:
11>.1直击雷
雷云直接对建筑物或地面上的其他物体放电的现象称为直击雷。

雷电感应(也被称为感应雷)是雷电的第二次作用,即雷电流产生的电磁效应和静电效应。雷云在建
筑物和架空线路上空形成很强的电场,在建筑物和架空线路上便会感应出与雷云电荷相反的电荷(称为
束缚电荷)。在雷云向其他地方放电后,云与大地之间的电场突然消失,但聚集在建筑物的顶部或架空
线路上的电荷不能很快地全部泄入大地,残留下来的大量电荷,相互排斥二产生强大的能力使建筑物遭
受破坏。

当架空线路或架空金属管道遭受雷击或与遭受雷击的物体相碰,以及由于雷云在附近放电,在导线上
感应出很高的电动势,沿线路或管路将高电位引进建筑物内部,称为雷电波侵入,又称高电位引入。
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雷电的危害及建筑物防雷等级
2、雷电的破坏形式
各类雷击的其破坏作用主要表现在以下四个方面:

机械性破坏由两种力引起,一种是强大的雷电流通过物体时产生的巨大电动力,另一种是雷电流通过物
体时产生的热量,引起使物体内部的水分急剧蒸发而产生的内压力。

高电压使供配电系统中的绝缘材料被击穿,造成相间或对地短路,使破坏的范围和程度迅速地扩大和增
强。同时高电压会对电子元件产生破坏(击穿),这是电气系统中最普通的一种雷电破坏形式。

热力性破坏是雷电产生的巨大热量使物体燃烧和金属材料融化的破坏现象。

由于雷电波中夹杂有大量高频杂波,对通信、广播、电视等电子设备和系统的正常工作有强烈的干扰破
坏作用。
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3、建筑物的防雷等级
建筑物应根据其重要性、使用性质、发生雷电事故的可能性及后果,按防雷要求进行分类。根据现行国
家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的规定,民用建筑物应划分为第二类和第三类防雷建筑物。
在雷电活动频繁或强雷区,可适当提高建筑物的防雷保护措施。

由于一类防雷建筑物没有交给物业公司管理的先例,所以其分类介绍从略。

符合下列情况之一的建筑物,应划为第二类防雷建筑物:
;
;
、办公建筑物、档案馆、大型博展建筑物,特大型、大型铁路旅客站,国际性的航空港、
通信枢纽,国宾馆、大型旅游建筑物,国际港口客运站;
、国家级通信枢纽等对国民经济有重要意义且装有大量电子设备的建筑物;
、省级办公建筑物及其他重要或人员密集的公共建筑物;
、办公楼等一般民用建筑物。
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符合下列情况之一的建筑物,应划为第三类防雷建筑物:
;
;
;
、省级办公建筑物及其他重要或人员密集的
公共建筑物;
、办公楼等一般民用建筑物;
;
;历史上雷害事故严重地区或雷害事故较多地区的较
重要建筑物;
,高度大于或等于15m的烟囱、水塔等孤立的高耸构建物;在平均雷
暴日小于或等于15d/a的地区,高度大于或等于20m的烟囱、水塔等孤立的高耸构建物。
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对一、二类防雷建筑物应考虑直击雷、雷电感应和雷电波侵入的防雷措施,对三类防雷建筑物主要考虑
防直击雷和防雷电波侵入的措施。
以第二类防雷建筑物的防雷措施为例:
。
1)在屋顶的屋脊、屋檐、屋角、女儿墙等易受雷击部位装设环形避雷带。
2)防雷引下线不少于2根,其间距不宜大于20m。且建筑物外廊各个角上的钢筋应被利用。
3)防直击雷和防雷电感应宜共用接地装置,冲击接地电阻不应大于10Ω,并与电