文档介绍：物业管理节约能源的对策措施
摘要:建设节约型社会，是世界各国可持续发展的共同方向，对于中 国这样的一个人口众多、资源相对不足、生态先天脆弱的发展中国家而言, 节约显得尤为重要。
关键词：物业管理；节能；措施
Abstract: the construction of a conservation oriented society, is the common world of sustainable development for China, such a large population, the relative shortage of resources, ecological congenital vulnerable developing countries, conservation is particularly important.
Keywords: property management; energy saving measures
中图分类号:F293. 30文献标识码:A
而作为与人民群众生活息息相关的物业行业，可以通过确定节能目 标、设计节能方式、推行节能管理、树立节能观念等方法对建设节约型社 会做出积极贡献，以达到节能、节约型物业管理这一目标。节能、降耗、 减排被列为今后我国经济和社会发展的一项长期战略方针和当前一项极 为紧迫的发展任务。由于物业管理企业在物业管理屮所扮演的角色，使得 物业管理企业在建筑节能中大有可为。
在建成时间较长的物业企业及项冃中，单单依靠对原有系统进行改造 來达到节能的目的会因资金投入过高，改造周期过长等因索不易为业主所 接受。因此，就要通过采取一系列科学的管理方法达到较好的节能效果。
一、 制度和人员管理
制定切实可行的巡检计划，认真做好日常巡检工作，杜绝能源浪费现 象的发生。重点控制用水系统有无“跑、冒、滴、漏”现象、公共区域照 明是否按时关闭、供冷供暖期间能够封闭的场所是否适当封闭、能否保证 换能效率增高、日常照明灯、装饰灯、节日灯的开关时间制度，水景、各 种动力拖动设备等的运行管理制度并严格执行。在运行管理方面，作为物 业管理企业要体现真诚服务、用心服务的良好素质，真正把业主的钱用在 刀刃上。根据物业管理的服务要求，公共照明的开关灯管理制度需要公示。
二、 建立记录并分析
通过对能源及易耗品消耗数据的记录和分析来挖掘节能潜力。一方面 通过对每月消耗量分析入手，进一步细分每H的消耗变化，从而分析一些 影响能源消耗的主耍因素，在不断深入的过程中发现节能的方法。另一方 面发现能耗异常时及时分析并查找原因，为业主减少不必要的损失。要求 数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每口用电抄表工作；暖通专业做 好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。如在2005年冬季供暖期间，北 京一家物业管理有限公司下属某办公楼项目暖通人员通过对能耗记录的 分析发现一段时期供暖系统补水量人人超出平均补水量，发现能耗异常及 时分析报告。检查岀个别用户存在私自使用供暖系统内热水的情况，因及
时采取措施避免了更为严重的浪费情况的发生。
三、 制定以节能为目的规章制度
企业不应停留在“人管人”的初级管理模式，一个成熟的、长期稳定 发展的物业企业应通过完整、成熟且可操作性的规章制度对员工进行管