文档介绍：对外经济贸易大学
硕士学位论文
房地产企业工程款拖欠问题的对策和研究
姓名:张淑军
申请学位级别:硕士
专业:高级管理人员工商管理
指导教师:张新民
20070401
摘要北京承办奥运、宏观调控与经济持续增长、房地产开发等给建设行业带来了千载难逢的发展机遇。在经济快速发展的同时,建设施工领域也逐渐积累了一些不和谐因素,拖欠工程款顽症一度有愈演愈烈之势。建筑业繁荣背后折射出的深层次矛盾,如市场供求失衡、施工企业管理粗放,风险防范意识滞后与控制措施不到位等引发的合同纠纷、拖欠工程款与民工工资成为举国关注的热点。本文结合业态发展现状,依据业内相关实际问题的发生原由,就拖欠顽症,从社会与经济运行,特别是从施工企业自身角度进行了调查和反思。第一部分,分析了工程款被拖欠的现状及其社会影响与危害。第二部分,探讨了工程款拖欠的社会原因与企业自身原因∪,对房地产企业工程款拖欠问题以及相关的财务风险进行了深层次的探最后得出以下结论,旌工企业应与时俱进,不断采取有针对性的措施,适应逐步规范的建设市场,以人为本统筹安排;在体制上建立现代企业制度,为适应市场要求推进股份制改造并逐步成为上市公司;在管理上设立拖欠风险基金,集约经营与依法运行,增强企业的竞争力和稳健性;同时设立法律顾问机构提升法治工作水平;加强企业管理信息系统建设和知识产权保护;倡导行业自律,就一定能够防范、控制住拖欠风险,使企业轻装上阵、在机遇与挑战中寻求企业生存与发展的更大空间。房地产财务风险讨研究。关键词:工程款
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北京承办奥运、国家宏观调控与经济体制改革、国民经济持续快速增长,给房地产开发、建筑施工等建设相关行业带来了千载难逢的发展机遇。在焖僭龀ぃ地产与建筑业繁荣的背后,社会经济及建设领域也逐渐积累了一些不和谐的因素,如投资规模过大、资源过度消耗、环境污染严重、商品房价上涨过快、经济运行中诚信经营缺失、交易成本增加等等,不依照双方的约定全面履行合同与不适时支付价款较为突出,拖欠工程款及民工工资逐渐成为举国关注的热点。拖欠工程款顽症一度有愈演愈烈之势,年达到了顶峰。近几年在国家宏观调控政策指导下,经过各方努力拖欠工程款进而引发拖欠农民工工资问题得到了一定程度的扼制与缓解,但工程款拖欠的解决在一些地方仍不能令人满意。工程款拖欠由来已久,上可追溯到十几年前的政府帮助国营企业清理三角债,是社会尤其是建设领域多年来逐渐积累形成的问题。拖欠工程款的背后是社会与经济运行中深层次矛盾的反选题背景及意义拖欠工程款所折射出来的社会不和谐现象值得我们深思。年以来在“以人为本”和“科学发展”观的指导下,拖欠工程款逐渐引起中央高层的重视,中央主要领导多次批示。以重庆农村妇女熊德明“讨薪”为契机,各级政府、行业主管部门纷纷出台措施帮助农民工讨薪,限期清理拖欠的工程款,如期兑付当年农民工工资成为了举国关注的热点,直接拖欠劳务分包款的施工总包企业也常常成为矛盾的焦点。笔者在建设行业工作多年,作为开发与施工企业的负责人,筹划、组织本单位的经营管理,面对本公司及相关企业在项目建筑施工合同的签订与履行、施工生产控制、材料采购、劳务外包、工程款回笼等环节纠纷的处理过程中,对工程款拖欠冲突引发的种种矛盾感受颇深,遂撰写了本文,希望此文对解决建筑施工企业尤其是中小建筑施工企业的“工程款拖欠问题”能提供一些借鉴,并作为笔者对国家构建社会主义和谐社会的积极回应,自觉地履行北京高苑企业公司对社会的承诺与责任。刖映,
研究方法与论文结构安排北京高苑房地产有限责任公司,作为一家以开发为主的新兴企业,除经营房地产开发主业外,还涉足与主业相关的建筑施工生产、塑钢门窗和散热器的制作与安装、物业管理和苗木种植与园林绿化领域,并逐渐形成了一个上下游紧密衔接的产业链。建筑施工做为本公司产业链中的重要一环,经营中普遍存在着大量的工程款被拖欠现象。本文对此进行调查、分析与研究,并收集、参考了媒体上公布的相关资料。文中涉及到的相关名词含义如下:风险,一般理解为建筑项目未来损失的可能性,还包括项目未来获得收益的可能性。在风险决策已经成为施工企业决策的常态模式下,类似银行业经常在资金的安全性、流动性与盈利性之间艰难抉择一样,施工企业防范拖欠风险与控制的运行机制式彩且患浅8丛拥氖虑椋挥型蛉呤抢兹ê夂蟮难≡瘢跹芗婀耸谐施工企业,本文中出现的旌工企业、建筑企业、建筑施工企业,均指房屋建筑工程施工总承包企业,不含专业分包企业、劳务分包企业。垫资旆工,指投资业主不预付工程款而要求施工企业带资施工到一定部位纾基础、主体结构等蛘咭G笫┕て笠到开工霸そ灰欢ㄊ畹墓こ瘫Vそ穑借以转嫁项目风险,压减施工企业的利润。工程款拖欠殖仆锨饭