文档介绍：2017/11/11
竞品户型分析报告
谨呈中粮地产!
1
竞品产品研究
2
项目产品分析
3
项目产品问题分析
4
项目产品建议
目录:
竞品锁定
锁定标准:
区位可比性,西南二环;
占位可比性,高端项目;
产品面积段,130-250㎡
产品可比性,电梯豪宅项目;
销售周期,未来1-2年内;
品牌可比性,一线发展商。
A、中粮·香榭丽都
开盘时间:2011年5月;
占地面积:;
目前销售情况:待售。
D、交大归谷国际社区
开盘时间:2010年11月;
占地面积:40亩;
目前销售情况:在售。
F、誉峰
开盘时间:2010年4月;
占地面积:280亩;
目前销售情况:在售。
E、中海城南一号
开盘时间:2008年11月;
占地面积:173亩;
目前销售情况:在售。
B、蓝光·公馆1881
开盘时间:2010年11月;
占地面积: 60亩;
目前销售情况:在售。
C、置信丽府
开盘时间:2009年9月;
占地面积:103亩;
目前销售情况:在售。
项目分析
开发商
置信地产&基汇资本
地址
二环路丽都路
物业类型
普通住宅、商铺
建筑形态
高层
面积
120—300 ㎡
物业管理
置信物业
户型
。创新“主卧区”设计,五星级入户大堂。
配套
100亩丽都公园,纽约中央公园园林,欧洲商业步行街,星级酒店,豪华会所,会所包括恒温游泳池、室内壁球馆、意境高尔夫练习场,养身瑜伽,美容SPA,健身房,红酒坊,雪茄吧。
智能系统
直饮水(软水)系统、中央空调系统、地暖(精装)系统、同层排水系统;中空断桥玻璃、指纹密码锁、刷卡入户系统;可视对讲机、远程控制智能安防系统。中央空调选用美国约克空调,纳米级二氧化钛健康空气杀菌技术。
置信·丽府
项目概况
5
A户型约170—180㎡,四室两厅双卫
;
动静分区并线;
房屋方正,利于家具摆放;
可变空间面积大,可改装为书房创新主卧区,带衣帽间、卫生间。
。
项目分析
产品分析
6
C户型约150—155㎡四室两厅双卫
动静分区;
生活私密性强;赠送空间面积大;
房屋方正,利于家具摆放;
创新主卧区,衣帽间、卫生间齐备。
项目分析
产品分析
7
D户型约125—130㎡三室两厅双卫,丽府开盘最畅销户型
项目分析
产品分析
动静分区;
生活私密性强;赠送空间面积大;
房屋方正,利于家具摆放;
创新主卧区,衣帽间、卫生间齐备。
面积明细统计
项目分析
户型
套型
建面(㎡)
客厅一(㎡)
书房一(㎡)
主卧(㎡)
次卧一(㎡)
次卧二(㎡)
厨房(㎡)
餐厅(㎡)
卫生间(㎡)
主卧卫生间
可变空间(㎡)
阳台
生活阳台
设备平台
D
三室两厅两卫
125-130
14
2
○
○
E
四室两厅两卫
140-145
3
○
○
F
四室两厅两卫
145-150
14
9
10
2
○
○
K
四室两厅两卫
150-155
14
7
2
○
○
C
四室两厅两卫
150-155
2
○
○
B
四室两厅两卫
155-165
2
○
○
A
四室两厅两卫
170-180
7
2
○
○
A1
五室两厅两卫底跃
170
25
2
○
○
丽府户型设计特点:套房式设计动静分区明显,强调户型的功能性和附加值,但对于产品的尺度显的较为平庸
开发商
蓝光和骏置业
投资商
蓝光集团普凯投资
地址
高新区神仙树盛和三街宜家附近
物业类型
普通住宅、商铺
建筑形态
高层
总户数
684
占地面积
60亩
建筑面积
容积率
车位比例
1:2
物管公司
蓝光嘉宝