文档介绍：瑶湖东岸城市综合体项目物业发展定位报告
瑶湖东岸城市综合体
项目物业发展定位报告目录
4第一章、区域概况
6第二章市场研究分析
6一、南昌市房地产市场概述
713>.1供求关系对比
12二、区域市场分析
162、2区域商业市场
29第三章项目地块SWOT分析
30一、地块SWOT分析
31二、发展机会点
33第四章:项目定位
33一、项目的发展战略和策略
34二、项目整体定位
项目档次定位
各类物业类型的经营主题
各种物业类型主题阐述
40三、目标客户定位
42第五章、项目物业发展建议
42(一)规划布局要点:
43(二)建筑风格
46(三)户型设计
50(四)园林景观设计
54第六章:项目经济测算
54一、经济测算说明
54二、经济测算
55后附详细测算表
第一章、区域概况
区位
项目地块位于瑶湖东岸,,地块平坦、规则,往西与市中心直线距离16公里,,处于南昌城市东面出口,整体地块与外部区域联系的交通状况良好。
规划
项目地处南昌主导发展方向之一“东拓区域”的瑶湖组团,瑶湖组团为政府规划人口规模约80-100万的创新区,其规划范围为城市二环(昌东大道)以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界(焦头河)以西,控制区域约185平方公里,是规划成为中心城区外围、重点发展的战略组团。瑶湖组团以瑶湖高校园区为依托,将打造成创新园地、研发基地、宜居福地、滨湖休闲胜地,为“创新城市”标志性地区。
现状
项目西面为瑶湖高校园区,集结江西师范大学、南昌工程学院等高校,文化教育资源优厚,还有在建艾溪湖生态园及西起北京东路、东至紫阳大道,合计线路全长2520米,双向6车道,桥面总宽41米的艾溪湖大桥;西面则为广阔的瑶湖湖景,生态养生景观庞大,城市东出口瑶湖大桥目前正在进行拓宽,将来将实现双向8车道;同时还有即将承办2011年城市运动会的江西奥林匹克体育中心,作为体育主题的休闲娱乐的优势明显。
目前地块周边项目稀少,片区酒店只有瑶湖大酒店(低端)、基本的生活配套设施。同时瑶湖紫阳大道周边也仅有三家酒店宾馆(其中师大白鹿会馆4星,山水青国际大酒店3星,南工国际交流中心准3星),翰园小区商业街尚未运营。因而,目前仍需要依赖市中心商业圈。
总评:伴随着南昌城市东扩、航天城的规划开工建设,区域迎来发展良机;艾溪湖大桥、紫阳大道、瑶湖大道的开工建设或扩建,区域的交通便利度短时间内得到极大程度的提深;同时随着地铁一号线的开工建设,区域发展预期得到明确的“落地”。城运会、航天城将极大程度提升区域的知名度,尤其是航天城的建设将为区域带来广阔的客群,城运会的举办将给区域留下永久的“运动财富”。总之区域未来的发展前景较优。
第二章市场研究分析
一、南昌市房地产市场概述
整体运行良好,经济增速较快
2010年上半年,南昌市城市经济运行状况整体良好,保持较快增长。1-5月,,%;工业生产加速,,同比增长 %,固定资产投资保持较快增长,,%。此外,南昌城市财政收入及居民可支配收入增长,居民消费进一步趋旺。2010年1-,%,一季度城镇居民可支配收入达4656元,%。
多项城市战略振兴规划助涨南昌城市发展后劲
2010年是实施“十一五”规划的最后一年,也是南昌市站在一个新起点上全面准备“十二五”规划的重要一年,宏观决策层面具有战略意义的多项振兴规划的出台和实施,将增强南昌市产业发展后劲,为全市经济发展注入新的活力:
一是建设鄱阳湖生态经济区上升为国家战略,使南昌市经济步入发展新阶段。
二是《促进中部地区崛起规划》的出台和实施,将进一步加快我市崛起步伐。
此外,江西省通过近10多年的发展,高速公路贯通了所有地级城市,电力、通讯等基础设施已经具备充足的能力,为支撑城市群的发展奠定了基础。全省大力支持以南昌为中心的城市群发展,我市引领作用和“马太效应”将更加凸显,有更多的机会取得积累优势,争当全省经济发展的排头兵,继续发挥带动和辐射作用。
“鄱阳湖时代、低碳时代、高铁时代、地铁时代、城市群时代”等众多机遇集一身,可谓天时、地利、人和,为南昌市2010年上半年的经济发展提供了良好的发展契机。相信在此契机之下,南昌市经济下半年甚至未来几年时间内都将保持较快增长势头,在国家加快经济发展速度和经济发展方式