文档介绍：西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究任务书
西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究任务书
项目管理第七组
张星、张剑嵘、赵兵、章莹莹、赵啸峰、张中星、
张志强
2013-1
一、宏观分析
张星
二、产业策略研究张剑嵘
1.
会展产业整体研究
2.
商业办公地产研究
三、产业策略研究赵兵
3.
酒店产业研究
4.
零售产业研究
四、案例研究 章莹莹
五、项目初步建议 赵啸峰
1.
产业定位
2.
产业发展条件分析
六、项目初步建议 张中星
3.
发展定位和初步开发建议
项目开发策略
-
开发时序及分期面积示意
七、项目初步建议 张志强
项目开发策略
-
产业发展规律和资金平衡思考
5.
项目核心启动区规划建议
西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究
宏观分析
虹桥商务区不是一个行政区域,而是一个功能区域
东至环西一大道,即外环线
A20
;西至现状铁路外环线,即华翔路;南至
A9
沪青平高速公路;北至规划北翟高架路。总用地面积约
平方公里,其中包含一个占地
平方公里的商务功能核心区
核心区的开发总规模约
158
万平方米,其中商务办公约
110
万平方米,商业约
14
万平方米,文化娱乐约
6
万平方米,酒店约
14
万平方米,会展约
14
万平方米
在
平方公里范围内,规划总建设规模约
1100
万平方米,其中对外交通规划设施约
300
万平方米,商务办公等公共设施约
490
万平方米
宏观分析
商务功能区的主要业态将是面向全国的总部经济,包括会议产业功能及贸易、商业。同时,该区域还应具备商务、酒店、文化娱乐等设施
局部区域或要求建筑实现“零碳排放”
商务区将是上海现代服务业的新亮点,上海经济发展的新引擎。
开发过程中,政府将主要通过规划、产业布局、功能定位来引导。管委会明确,区域开发的主体角色由市场扮演
根据预计,到
2015
年,商务功能核心区年生产总值将超过
100
亿元;
2020
年将超过
150
亿元。
宏观分析
以总部经济为核心
以高端商务商贸和现代物流为重点
以会展、商业等为特色
其他配套服务业协调发展
功能定位:
现代服务业的集聚区,上海国际贸易中心
的核心功能区之一。
宏观分析
一环
两轴
三核
五区
外围由公共绿地、防护绿地、河流水域等形成的生态绿环,是虹桥商务区生态品质的保障
东西向空间发展轴和南北向空间发展轴,为这一区域发展的基本构架
由东西向空间发展轴串联的三个重要功能核心
:
交通核心
商务功能核心
机场东片核心
按照功能布局形成的核心区、虹桥机场、北片区、南片区、东片区等五个不同功能板块
总体布局
:
“一环、两轴、三核、五区”
。
产业策略研究
-
会展产业整体研究
会展产业定义和分类
会展产业发展前景
国内会展产业现状分析
上海地区会展产业分析
区域内发展会展产业的优劣势分析
总结
产业策略研究
-
会展产业整体研究
会展产业定义:
会展业是会议业和展览业的总称,隶属于服务业,即通过举办各种形式的会议和展览,包括大型国际博览会展览会、交易会、运动会、招商会、经济研讨会等,吸引大量商务客和游客,促进产品市场的开拓、技术和信息交流、对外贸易和旅游观光,并以此带动交通、住宿、商业、餐饮、购物等多项相关产业的发展,并被称为“无烟工业”。
产业策略研究
-
会展产业整体研究
会展产业分类:
会展活动包括会议和展览两个基本组成部分。
按照会议的发起者不同分为:
协会会议(
association meetings
)
根据会议内容与与会者分为:科技会议、商贸会议、会员会议
根据会议形式分为:大会、博览会、讨论会等等。
公司会议(
corporation meetings
)
正式会议:年度大会、非常大会、董事会等。
非正式会议:部门会议、经理会议等。
国际博览会联盟(
UFI
)将展览会分为:
综合展览会
专业展览会
消费展览会(展销会)
产业策略研究
-
会展产业整体研究
会展产业发展前景:
近些年,我国会展发展迅猛,除了得益于经济的快速发展外,因其带动关联产业明显,政府的推动也起到了很大的作用。
主要表现为:
会展发展迅速,每年的会展项目超过
3000
个,直接收入上百亿,带动相关行业收入高达数千亿。
政府大力支持会展业