文档介绍：2015华润五彩城案例分享
主要内容
华润五彩城购物中心项目简介
五彩城业态规划及运营现状
体验式区域商业中心特点分析
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第一部分华润五彩城项目简介
五彩城项目
五彩城是华润置地“住宅+区域商业中心”商业产品线落地的第一个项目，预期这个作品成为上清区域的地标，填补区域内高档次、高品质大型集中商业的空白，引领“中国硅谷”从商业环境到人们消费环境、生活品质的全面升级，为城市区域发展带来改变。
目前已布局全国14个项目：北京密云五彩城、沈阳置地广场、大连置地广场、淄博五彩城、日照五彩城、常州华润国际社区商业、泰州华润国际社区商业、南通五彩城、昆山五彩城、宁波余姚五彩城、西安五彩城、合肥幸福里商业、合肥橡树湾商业、赣州华润中心
五彩城价值主张
五彩城是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心,是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的Living Mall。它在满足消费者购物的情感诉求同时，最大限度满足消费者购物的功能需要；它既帮助消费者、商户、住宅客户、政府、投资者实现价值最大化，也使公司形成独特的盈利模式。
奢华的生活体验
尊崇豪雅
万象城
五彩城
欢乐颂
舒适的生活体验
舒适品质
便捷的生活体验
方便惬意
从生活到人生的价值层次提升
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项目开发历程
项目原址是北京清河毛纺厂区，05年8月由华润置地以26亿元摘得该地块，共计76万平米，致力于将本项目打造出旧城改造项目的典范.
历史的变迁
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项目总体规划
总体规划
项目规划包括：住宅、商业、教育、配套：
住宅：橡树湾
商业：五彩城
教育：爱尔坊幼儿园、海淀实验二小
配套：公交场站
一期
入住
二期入住
三期入住
四期在售
五期待开发
商业一期
商业二期，开发
小学
幼儿园
住宅：
住宅一期于2006年10月开盘，目前已经成功开发销售三期产品。目前四期在售，五期开发中。项目共计5000余户家庭，目前已经入住约3500户。
商业：
项目总建筑面积约20万平米，分两期开发，一期已于2011年6月28日开业，二期已于2013年1月25日开业。
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五彩城总体规划
华润五彩城
总体
西区
东区
占地面积（平方米）
46000
21000
25000
总建筑面积(平方米)
198000
64500
133900
车位（个）
1200
410
790
总投资额（元）
20亿
发展商
华润置地 (北京) 有限公司
商业建筑设计
英国BENOY建筑师事务所
商业顾问
英国DTZ / 戴德梁行
承建商
中建一局
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五彩城主力店

五彩城冰场是全北京满足奥运赛道标准的室内商业真冰冰场之一
（冰面面积1800平米、总建筑面积3500平米）
北京市最专业的商业真冰冰场
全世界最漂亮的沃尔玛
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五彩城主力店
snoopy品牌儿童乐园进驻五彩城，成为北京休闲娱乐，儿童卡通形象引导潮流的新亮点，就像香港沙田新城市广场的Snoopy一样，成为旅游新景点。
华北地区唯一的 Snoopy 儿童乐园
韩国CGV五星级国际影城
五彩城影院的定位于“超五星级国际影城”，全力打造独具风格的CGV旗舰店。
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业态业种规划
一期：大众时尚（零售、餐饮）
二期：精致潮流（服饰）
L1：
一期：以时尚运动类服饰店铺为主，配以连锁类快餐店铺
二期：以偏重时尚休闲的国际品牌为主，展示项目形象与气质