文档介绍：住房公积金贷款业务指南
贷款期限和利率
1、贷款期限
购买商品住房或二手房，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限；购买现住公房、建造、大修自住住房，贷款期限最长不超过15年且不得超过土地剩余使用年限。
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过法定退休年龄。
2、贷款利率
首次申请住房公积金贷款的贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。。
自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。
贷款额度
贷款额度应同时满足以下四个条件：
1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。
借款人中两人或者两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。
2、贷款额度最高不超过借款人住房公积金储存余额之和的一定倍数.
(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金储存余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合条件的，其住房公积金储存余额可合并计算（以申请贷款时为准）。
(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金储存余额之和的20倍。
(3)对符合条件的特定对象，适当放款住房公积金储存要求：a、申请住房公积金贷款购买普通自住住房（建筑面积不超过144平方米，）时，借款人中两人或者两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元；b、高层次人才、转业军人或退伍军人等符合条件的照顾对象申请住房公积金贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。C、现役军人配偶已正常缴纳住房公积金的，申请住房公积金贷款时，借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。
3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。
(1)借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90平方米的，贷款额度不超过实际购房款的70%.
(2)借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的40%。
(3)申请住房公积金贷款购买二手住房的，以二手房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的最低值作为购房应付价款计算贷款额度。
4、贷款额度不超过借款人的实际偿还能力。
贷款月还款额度一般不超过借款人月收入之和的50%。
住房公积金贷款常识
公积金个人住房贷款按月归还贷款本息的，可在以下两种还本付息方式中任选其一，但一经确定在还款期内不能更改：
（一）等额本息还款方式：每月以相等的额度偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：
贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数
（1+月利率）还款月数-1
（二）等额本金还款方式：每月等额度偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，每月还款额计算公式为：
贷款本金
还款月数