文档介绍：某小区规划说明
一、小区位置
后西北园小区位于临沂市兰山区北部，育才路以南，成才路以北，东北临枋河。。
二、现状情况分析
该用地北至育才路（规划红线30米），南至北园路（规划红线42米），西至临西七路（规划红线50米），东至临西六路（规划红线30米）。
用地范围内大部分为耕地，有少量民房。
城市总体规划确定该地块为居住用地。
三、规划设计依据
1、国家、省有关居住小区建设技术规范
2、《临沂市城市总体规划》
3、《城市居住区规划设计规范》
4、《临沂市城市规划管理技术规定》
5、临沂市规划局提出的规划设计要点
四、设计基本方针
1、为保证居民的文体生活，提供具有一定的面积水准、性能水准及设备水准的良好的室内环境。
2、对应家庭人口构成，生活方式的变化及居住水平的提高，使住宅面积具有多样性，或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。
3、根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征，同时考虑施工及维修各方面的情况进行设计。4、以确保建筑物的安全性为基础，充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。
五、规划布局
后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。四区是由小区一级主干道分成的四个区，一中心是指小区内相对集中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心，以及围绕中心布置的四个组团。
㈠住宅设计
在进行住宅排列组合时，主要考虑到当地居民的生活习惯要求，及施工的简易性，造价的经济性，组合时力求简约大方。
住宅平面设计共选了三种户型：108M2、86M2、 68M2。㈡道路系统设计
根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。
小区内道路分四级：红线14M主干道，红线10M主干道，6M宽组团级道路，3M宽宅前路。
为了使居民出行方便，同时又要避免“路路通”，不利于小区的管理和安宁。小区红线14M 主干道与外围城市道路相连，形成小区对外联系的出入口。小区红线10M主干道与小区红线14M主干道相连，避免宅间小路直接与区外道路连通。
㈢公共服务设施布局
小区的配套公建项目按标准规模配置，一处托幼，一处中心小学，一处行政管理综合楼，一处文化活动中心和五处商业服务设施，三处公厕。
托幼、小学、行政综合楼、文化活动中心围绕小区中心绿地相对集中布置。小区商业服务设施同时兼顾对外服务，提高经济效益，位于北园路和育才路一侧。
㈣绿地系统设计
小区内绿地系统共由三级组成。
小区级绿地布置于小区中心，与托幼、文体活动中心、行政管理综合楼相结合，设置儿童活动场地、老年活动场地，布置草坪、花卉、喷泉，同时设计电话亭、废物箱、灯具以及体现小区文化氛围的雕塑。    组团级绿地主要为老人和儿童服务，设计一些有遮阴的活动场地、沙坑和简易的儿童游戏器械。
绿化配置以乔木和草坪为主，灌木、常绿树和花卉为辅。
宅间绿地不宜安排大量小品和游憩设施，而以草坪、花卉、灌木为主。
    小区户外环境设计要求“黄土不见天”，除了道路、人行道、停车场、运动场地等铺砌地面外，全部由各种绿化覆盖。
六、住宅设计（附图）
七、基础设施规划
㈠给水规划
小区设计人口为8120人，根据居住区生活用水量定额标准，日用水量平均每人150升，普及率100