文档介绍：*
长租公寓经营方案
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魔方简介
魔方（中国）连锁服务式公寓集团―中国公共租赁业领跑品牌，具有丰富的公寓连锁运营经验。公司首创白领公寓租赁商业模式，业务拓展遍布南京、武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市，经营规模行业第一。
秉承“产品与服务并重”的经营理念，公司专注于服务式公寓连锁经营，致力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。目前公司针对不同阶层人士，量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产品。
作为高品质精装修公寓，魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验，更加以贴心的管家式服务及多样化社区活动，赢得众多客户的认可与支持。
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长租公寓经营方案
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魔方品牌
魔方旗下拥有“珍珠店、水晶店、钻石店”三大系列产品
以满足不同阶层人士的居住需求。
魔方公寓珍珠店简洁、精巧，让您尽情享受生活、享受健康、享受自我
魔方公寓水晶店事业起航的温馨港湾，管家式的服务让您生活无虑
魔方公寓钻石店精致、时尚的产品让身为精英的您体验到前所未有的品质生活
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长租公寓经营方案
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魔方历程
承载着推动行业不断前行的使命
南京、武汉、苏州、上海、北京、广州、深圳......
一路走来，魔方奋斗的脚步从未停止
美好的明天，令所有人共同期待
不断前行，为城市发展注入新的灵魂
从南京总部到长三角地区，从中部城市到华南再到华北
回望过去，可以发现，魔方每踏足的一个地方，总能以其强大的品牌实力、
产品魅力及品质服务，为城市发展注入新的灵魂！
魔方
CUBIC
连锁服务式公寓
理解
COMPREHENSION
对生活理念的理解
品质
CHARACTER
注重空间及细节的打造
关怀
CARE
贴心的人性化服务
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上海
南京
苏州
深圳
广州
武汉
北京
魔方公司总部—南京
魔方产品研发及品牌策略中心—上海
魔方商务发展中心—北京、广州、南京
魔方·中国
昆明
西安
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长租公寓经营方案
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魔方—需求物业
建筑面积：1200-10000平；
租赁年限：10-20年；
物业地段：适宜长期居住、公共交通便利、居住生活配套完善、建筑物具备通风、采光、晾衣的改造条件；
系统配套：用水额度不低于3000吨/月、进水管的管径不小于DN100、用电不低于3KVA/间；
产权性质：物业产权清晰、能够申报酒店消防；
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长租公寓经营方案
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魔方经营模式
类别
魔方公寓
其他公寓
面积
要求整栋楼或者有较大的群租区（1200-10000平米）
无具体要求
位置
城市商业中心、金融中心、行政中心、写字楼中心周边
基本相同
配套
生活配套便利
生活配套便利
租期
租期不低于10年
租期不低于5年
管理
专人管理（每人三十套）
每人管理50套
价格
略高于周边房价10%左右
与周边持平
装修
精装修，大众品牌家私电，、精装单房2万元、，装修使用周期5年
装修价格低于魔方20%，装修使用周期5年
房租收取
押一付一，按季付租金降低6%左右，自行收取
押一付三，委托第三方收取
盈利模式
租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本相对较低，装修后出租价格上涨40%
租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本相对较低，装修后出租价格上涨50%
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长租公寓经营方案
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长租公寓——发展分析
无论是出于高房价的限制还是工作和生活方式的改变，租房已成为越来越多年轻人的首选，其中房屋品质和管理更加标准统一，具备丰富配套设施的长租公寓成为新宠。据统计，2017年长租公寓市场规模将突破四千亿元；2020年，我国品牌公寓将超过1000万间。除互联网创业公司外，房产中介、酒店、房地产开发商也纷纷入局该领域，依托自身优势以及更具创意创新元素的高品质公寓为房屋租赁市场增添色彩，以提升年轻人的租住体验。
各大房开展长租公寓风向标：
龙湖冠寓、万科泊寓、绿城优客、招商壹栈、佳兆业寓享空间。
马佳佳
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长租公寓——利好趋势分析
一是在政策强调房子是用来住的大背景下，经济重心和金融革新向制造业加权的方向下，租赁性住房的发展与市场规范越来越被政策关照，并不令人意外；
二是庞大的存量房市场，虽然销售去库存整体成效明显，但空置化去库存仍然任重道远。相比之下，推动租赁性住房市场的发展，自然可以更好的释放空置性房源的“库存”压力（这也可以说是楼市去库存的第二阶段解决方案）。
三是受产业互补和产业链贯通发展需要的城