文档介绍：新郑市房地产
市场调查报告

目录
一、新郑市概况 1
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二、区域市场分析 16
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配套信息 36
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三、新郑市购房群体分析及走势预测 40
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新郑市2013年房地产市场调查报告
一、新郑市概况

区位:
新郑市位于河南省中部,隶属省会郑州,区位交通优越,位居省会郑州、古都开封、洛阳等中原城市群的腹地。
交通:
公路:新郑市的干线公路、县乡公路及通村公路建设迅猛发展,公路面貌明显改观,路网服务水平大幅提高,交通区位优势显著增强,已形成了横跨东西、纵贯南北、辐射全市、联结周边省、市的公路网,京广铁路、京珠高速公路、107国道等国家重要交通干线,南水北调、西气东输、郑州环城高速、郑石高速等国家、省、郑州市的重点工程穿境而过。新郑处于承东启西、连接南北的“黄金十字路口”上,周围百公里范围有郑州、开封、许昌、洛阳、新乡等大中城市,从新郑30分钟可到省会郑州,3小时即到河北省会石家庄,交通非常便利。
铁路:京广铁路和京深(圳)、京珠(海)、郑(州)许(昌)高速公路、107国道、灵(宝)永(城)、新(郑)(新)密公路和新密铁路、登(封)杞(县)地方铁路穿境,郑州国际机场位于市境。
机场:中原最大的航空港----新郑国际机场,开辟航线70多条,通达全国54个省会城市、沿海开放城市和重要旅游城市,并开通有俄罗斯、新加波、日本等国家的不定期包机和香港、澳门的定期包机航线,形成了中原一流、全国独特的集公路、铁路、航空为一体的现代化立体交通网络,是中部地区人流、物流、信息流和资金流的主要汇集地。

(1)城市性质
新郑城区城市是中原地区的历史文化名城,具有中原文化特色的园林旅游城市,新郑市的政治、经济、文化中心。
(2)城市规模
1、城区人口规模
;2005年城区实际居住人口20万人; 2012年城区实际居住人口22万人;
2、城区用地规模
,; ,;,;,。
3、城市规划区范围
新郑市城市规划区范围包括城区和郊区,总面积159平方公里。
4、城市发展方向
调整完善中心区,保护郑韩故城,控制发展城西,重点发展城北、城东区。
5、城区规划结构
以满足区域经济发展要求为出发点,充分利用各种对城市发展有重要影响的因素:双洎河、黄水河、京广铁路、107国道、京珠高速公路和郑韩故城,形成中心区、城西南、城东、火车站及城北五片协调发展的“中心组团式”布局结构。
6、城区功能分区
中心区:位于双洎河东岸、黄水河以西,是城市行政、文化、金融、商贸、信息中心,。容纳人口16万人。
城北区:位于中心北部,以医疗、轻工业为主的综合片区,,。
城西南区:位于双洎河西岸,107国道两侧,规划以电力工业为主的综合片区,重点保护地下文物古迹,,。
站前区:位于京广铁路以西,黄水河东岸,规划形成以食品工业、仓储为主的综合片区,,。
城东区:位于京广铁路以东,京珠高速公路以西,以布置轻污染工业及区域性流通市场为主的综合片区,,容纳人口3万人。
7、城区远景规划结构
远景充分利用新郑市自然生态系统的多样性和人工系统的特征性,强化城市组团式结构与自然水系的复合