文档介绍：融创发展历程
上海融创案例解读
融创开发模型
我司借鉴要点
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融创发展战略研究
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融创简介
融创从2003年成立以来，一直保持着较高的增长速度。尤其自2010年上市以来，融创创造了独特的快速扩张战略，，5年销售额增长710%，业绩首次跻身行业前十，位列第十位。
增长710%
融创中国10-14年销售业绩一览表
数据来源：融创中国（01918）.HK财报数据
单位：亿元
上市房企30强总资产2012年增长率
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融创发展战略研究
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上海融创发展历程
融创2012年进入上海，仅用两年时间，打破绿地、万科对上海的交替垄断格局，成为上海房企销冠
上海融创12-14年与当年标杆房企销售额对比(单位：亿）
绿地
融绿
绿地
融绿
万科
融绿
融创在上海的发展速度为何会如此之快？融创做对了什么？
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融创发展战略研究
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优质项目 × 高效执行
融创速度
地王、并购
高单价
豪宅产品
狼性
高激励、高淘汰
拓客
逻辑
标签
外界对于融创的标签是否能诠释融创快速发展的逻辑？
我们从上海融创的两个项目中进行解读
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融创发展战略研究
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上海融创典型案例
上海作为融创重点深耕的一线城市，是融创优质项目×高效执行的典型代表，其中盛世滨江是优质项目的典型案例，大宁北玉兰公馆是融创战术执行层面的快销代表作。
大宁北玉兰公馆
盛世滨江
内环
中环
外环
大宁北玉兰公馆：融绿分家后融创单独在沪开放的代表作，较典型地体现出融创精研客户后的高效执行力。融创在上海第五个“公馆系”产品，定位“国际公园社区”，售楼处公开两周到访客户5000组，开盘时光。
盛世滨江：融创曲线入沪代表之作，凭借与绿城合作，通过资金与产品的补强，收购香港新世界开发的丰盛皇朝项目。外滩滨江唯一的70万平米旗舰大盘一线江景，上海豪宅市场扛鼎之作，上海单价6万元以上，以及总价1000万元以上商品住宅成交金额冠军，书写了“上海每6套成交豪宅中就有1套是盛世滨江”的经典案例。
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融创发展战略研究
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盛世滨江
项目区位
位于上海卢湾区中山南一路，紧邻黄浦江，毗邻万国建筑博览群、陆家嘴、世博一馆四轴、卢浦大桥。地理位置优越。
融创楼板价：11853元／平米。
周边地块价格：
2014年7月9日，，成交楼板价为59859元/平米，剔除保障房的楼板价为85512元/平米。
12月24日，-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/平米。
绝版区位，稀缺唯一
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融创发展战略研究
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盛世滨江
项目概况
外滩滨江唯一的70万平米旗舰大盘，总货值近400亿。前期由香港新世界开发，一直处于滞销状态，后由融绿斥资80亿收购后重新规划。
物业类型
洋房、公寓
最早开盘时间
2014-01
建筑形态
高层、洋房、公寓
第一批交房时间
2017-03
地址
上海市卢湾区中山南一路500号
开发单位
上海新富港房地产发展有限公司
占地面积
建筑面积
容积率
总户数
561户
规划布局
10栋高层，3栋洋房，2栋公寓
装修情况
精装修
车位配比
1:
目前售价
高层：75000元/平米
洋房：120000元/平米
绿化率
35%
物业管理公司
绿城物业服务集团有限公司
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融创发展战略研究
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盛世滨江
获取方式
第一步：合作开发
融创中国
融创置地
融创绿城
绿城项目
6家
1家
1家
无锡滨湖
上海森业
绿城集团
100%（控制）
50%（控制）
50%
（控制）
50%（重大影响）
（重大影响）
51%（控制）
（共同控制）
49%（重大影响）
50%（控制）
50%（重大影响）
2012年6月，融创中国和绿城集团宣布公开合作，双方各持股50%成立上海融创绿城投资控股有限公司，融创获得绿城在江浙、上海的8个项目，其中上海玫瑰园、上海黄浦湾、上海玉兰花园为绿城在上海的高端产品。
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融创发展战略研究
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盛世滨江
获取方式
第二步：收购项目
融创优势
1、先进的管理及经营理念；
2、优秀的市场营销能力；
3、强大的资本运作能力；
4、良好的执行力和进取精神。
绿城优势
1、先进成熟的产品开发能力，绿城长期专注于做产品，绿城