文档介绍：高层和中高层住宅设计主讲:白雪高层住宅的基本特点(1) 可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值),节约城市土地。(2) 可节省市政建设投资。(3) 可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化,丰富城市景观。(4) 用钢量较大,一般为多层住宅的 3~4倍。(5) 对居民生理和心理会产生一些不利影响(6) 设计原则与多层住宅相似。高层住宅存在问题从居住的角度来看,低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况,在城市中建高层住宅是必然出路。因此近几年全国各大城市都盖了很多高层住宅。在北京、上海、广州等大城市出现了不少二三十层的高层住宅甚至于超过 100m 的超高层住宅。在一些地价昂贵地段,还经常出现塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情况。高层住宅虽节约用地,能容纳更多住户,但也带来许多弊端。①住宅平面往往是一梯 8户或一梯 6户,因此有近 l/3的住宅朝向不好。②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大,每户分摊较多公用面积,因此,每户的建筑面积虽大,但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅,购房者觉得不合算。③人们远离了大地,生活在"空中鸽笼"中,儿童和老人感到活动不方便,而且易使人产生孤独感。④容易导致居住小环境的恶化,如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。?我国《住宅设计规范》(GB50096 一 1999) 把7—9层的住宅称为中高层住宅;而把 10 层从 10 层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。 l、小高层住宅的概念和特点近年来,在我国城市住宅的设计与开发建设中,有一种被称为小高层的住宅异军突起,十分流行,在销售市场上很受广大购房者的青睬。其现象值得认真探索。?所谓小高层住宅是指层数为 7层至 ll层的住宅,其平面布局类似于多层住宅,有载人电梯但无消防电梯。?小高层住宅是一种约定俗成的说法,在国标《住宅设计规范》中并元此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至 9层)和10层至 11层的高层住宅相加在一起的概念。根据规范,电梯和楼梯共同做为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层住宅虽然是高层住宅,但层数较低,具有多层住宅的某些特点,虽设有电梯,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。小高层住宅具有如下优点?①节约用地,尺度适宜。?小高层住宅也是一种高层住宅,因此同多层住宅相比,具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适,以一幢 11层的小高层住宅为例,其高度约为 31m ,容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。②户型优越。?以单元式为例,小高层住宅同多层住宅相比,其平面布局基本相同,只是多加了一部电梯,因此,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大,易为购房者所接受。③提高了生活质量。?仍以单元式为例,虽然小高层住宅只加了一部电梯,但作用不可小看。据调查,在许多大城市,老人问题已十分突出。北京 60岁以上的老人占该市人口的13%,而在上海这个数字则为 18%。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中,规定电梯从四层开始停靠,这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便,提高了生活质量。④投资少、工期短、难度低。?由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单,抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑,对于开发商来说,投资较少,工期较短,资金和人员均容易周转, 而回报并不低,因此受到他们的欢迎。第一节高层住宅的垂直交通?垂直交通:电梯—主,楼梯—辅一、电梯的设置基本要求:安全可靠、方便、经济?安全可靠:保证日常使用?方便:电梯的数量?经济:电梯的运载能力和客流量相平衡?《住宅设计规范》规定, l 2 层及 12 层以上的高层住宅每栋楼至少需要设置两部电梯,且其中一台宜能容纳担架出入。电梯和楼梯的关系?楼梯的作用: ——低层居民 ——层间 ——跃廊式住宅 ——火灾