文档介绍：目录
一
中国房地产市场概况
二
三
四
五
六
成都房地产市场概况
成都新区概况
区域分析
市场预判
经济测算
华府板块项目报告
2021/1/31
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一
中国房地产市场概况
二
三
四
五
六
成都房地产市场概况
成都新区概况
区域分析
市场预判
经济测算
华府板块项目报告
2021/1/31
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宏观走势
要点——2013年宏观经济趋势
宏观研判：
总体上看，中国经济已告别“高增长”时代，在“稳中求进” 中央总基调下， 2013年宏观政策将加大“预调微调”力度。
在外部环境仍旧偏紧的情况下，从“三驾马车”到“双轮驱动”，内需渐成为拉动经济增长的主动力。
2013年经济增长将温和回升，宏观经济形势对房地产市场的影响更趋积极。
华府板块项目报告
2021/1/31
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宏观走势
房地产政策扫描——2013年上半年
国五条地方版楼市细则出台，多地二手房交易降温
受调控政策影响，尤其是对二手房转让征收20%所得税，北京、广州、沈阳等城市二手房交易明显降温。
由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，而并未急于降价出售，二手房房价整体保持稳定。
二手房市场面临个税调整之后，必然会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，也会转移到新房市场。
百丰观点：
国五条出台后，各地二手房交易量成倍暴涨，已经提前消化了未来几个月的量，目前各地出台的调控细则看，多地国五条细则未涉及20%个税，提及到的也没有出台收取细则，预计后期市场不会有太大变化，市场趋于理性，但提前透支会带来一定时期内的市场疲软。
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宏观走势
银监会:银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设
中国银监会下发的关于银行业服务实体经济的指导意见要求：2013年银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域。
意见提出，银行信贷要支持中小套型普通商品住房建设，支持居民家庭首套自住购房，支持中小套型普通商品住房建设。按照风险可控、商业可持续原则，支持保障性安居工程建设。
百丰观点：
银监会出台这项政策，保障了未来市场上中小商品房开发、建设的资金问题，也引导开发商加大对中、小商品房的投资、建设力度。而大户型投资性商品房由于没有相关政策的支持，未来市场上这类产品的开发和销售难度将进一步增大。银监会这一政策的出台，也是落实了中央“国五条”中关于对中小套型信贷支持出台的实施细则。
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宏观走势
全国住房价格持续上涨，刚需项目大行其道！从4月开始，全国均价突破万元！
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宏观走势
2013年7月十大城市新房价格指数
环比来看，十大城市综合指数连续第十四个月上涨，平均涨幅有所扩大，北京涨幅最大。
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宏观走势
2013年7月全国300个城市土地市场交易情况（部分）
7月全国300个城市共推出土地3363宗，推出面积12875万平方米，环比减少15%，同比减少3%；成交土地2625宗，成交面积9533万平方米，环比减少24%，同比减少10%；7月全国300个城市成交楼面均价为1418元/平方米，环比上涨37%，同比上涨58%。
土地供应量小幅下降，成交同比量跌价升。
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总结
1、地方政府鼓励合理需求，货币信贷政策微调也予以支持
住建部、发改委、央行等多个部门支持首次购房需求。
地方政府出台各类政策鼓励合理需求。
货币政策：信贷环境逐渐缓和利好市场，支持自住需求回升。
2、继续坚持房地产调控方向，抑制投资投机等不合理需求
中央：反复强调坚持调控不动摇。
地方：触及限购红线政策被叫停，表态坚决贯彻落实调控政策。
货币政策：严格执行差别化信贷政策，抑制投资投机需求。
3、土地供应、保障房建设等长效机制完善，缓解供应不足矛盾
土地市场：继续推进土地管理制度改革，适时调整供地计划
保障房：加大支持力度，提前完成保障房建设目标
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中国房地产市场概况
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