文档介绍：建筑基本知识
一、建筑常识
1、建筑形态分类：
超高层：>100米；
高层：>10层；
中高层：7至9层；
多层：4至6层；
低层：1至3层。
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2、建筑使用耐久年限
以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级:
一级耐久年限 100年以上适用于重要的建筑和高层建筑。
二级耐久年限 50至100年适用于一般性建筑。
三级耐久年限 25至50年适用于次要的建筑。
四级耐久年限 15年以下适用于临时性建筑。
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3、房地产建筑形态：
高层、多层、小高层、
别墅（独幢、联排、双拼、叠拼）
联排
独幢
双拼
叠拼
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4、建筑产品类型：
平层、复式（复式、跃层、错层）
挑高、楼中楼。
错层
复式
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5、标高
绝对标高：我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点，其他各地标高以此为基准。任何一地点相对于黄海的平均海平面的高差，我们就称它为绝对标高。
相对标高：相对标高是把室外地坪面定为相对标高的零点，用于建筑物施工图的标高标注。
6、红线:
道路红线：道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
建筑红线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
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7、日照间距：是指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
8、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
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9、地下室:
地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2。
10、开间与进深：一般以南北为进深，东西为面宽。
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11、层高：上下两层楼面与楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
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12、面积定义：
a、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

b、套内面积：由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
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c、公摊面积：公共使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
d、建筑面积：为套内面积和公摊面积之和
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