文档介绍：第五章 房地产市场与市场分析
华东师范大学东方房地产学院
谢福泉
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Edited by B. Y., Sun
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的概念
房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁 · 抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体 · 价格、资金、运行机制等因素构成的体系。
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第一节 房地产市场概述
二、房地产市场的运行环境
1、社会环境
2、政治环境
3、经济环境
4、金融环境
5、房地产法律制度环境
6、技术环境
7、资源环境
8、国际环境
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第一节 房地产市场概述
三、推动房地产市场转变的社会经济力量
（一）影响房地产市场发展的社会经济因素
社会因素
经济因素
政治因素
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第一节 房地产市场概述
（二）影响房地产市场转变的社会经济力量
1、金融业的发展。
2、信息、通信技术水平的提高。
3、生产和工作方式的转变。
4、人文环境的变化。
5、自然环境的变化。
6、政治制度的变迁。
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第二节 房地产市场的供求关系
一、房地产市场的需求
如果其他条件不变，某种商品或服务的价格下降时，其需求数量就会上升，反之价格上升需求就会下降，即对某种商品或服务的需求数量与该商品或服务的价格呈逆相关关系。
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第二节 房地产市场的供求关系
1、收入的变化。
2、其他商品的价格变化。
3、对未来的预期。
4、政府政策的变化。
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第二节 房地产市场的供求关系
二、房地产市场的供给
由于价格上升或降低会导致供给数量的增加或减少，所以供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线。
供给的基本法则为当其他条件不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品数量增加，较低的商品价格会使可供销售的商品数量减少。
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第二节 房地产市场的供求关系
开发成本
建造技术
政府政策
相关产品的价格
对未来的预期
开发商获取利润水平的目标等
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第二节 房地产市场的供求关系
三、房地产市场的机制
自由市场经济
计划经济
社会主义市场经济
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