文档介绍：中山市横栏镇太平洋灯饰项目前期方案
一城风景
凝聚休闲文化传奇
——中山市横栏镇太平洋灯饰项目前期方案20121120
感谢给予合作洽谈机会
中山市有限公司:
非常感谢贵司给予我司此次提案机会,并对项目相关问题做出详细阐述与大力支持!
在接获贵司邀请后,我司及时安排相关工作组人员至横栏及相关地区进行市场调研,
并积极展开对贵司项目的相关工作,力求为项目的营销提供市场支撑点,制定准确营销执
行攻略,助力解决营销难题,从而促进项目销售;
此次提案,本着诚意与实力展示为目标,希望能够为贵司提供有益之建议;
对贵司的邀请再次表示感谢!希望与贵司携手,共赢未来。
携手,共赢未来
前期策划报告导读
提案前言
1
客群定位深化
项目背景分析
市场环境探知
项目定位&形象
项目推广进程
项目营销策略
2
3
5
4
6
7
第一章:群策群力
求共赢愿景达成
提案前言
难题
盛唐机构简介
合作目标总述
第13>.2章合作目标总述
认知区域房地产发展态势及项目存在竞争
寻找项目的市场突围点
体现项目价值、产品差异
检讨项目规划中存在的不足及修正建议
促进产品增值,提升附加值
审视项目自身,寻找市场差异与产品差异
促进产品销售速度与市场热度
找准项目各方定位,确立系统化攻击思路
树立项目特性与开发商影响度
提案目标
提案目标
提案目标
提案目标
本次提案致力于达成的目的如下:
第二章:审度市场
谋定而动布全局
市场分析
难题
中山市镇区态势分析
横栏镇区域概况
横栏镇楼盘个案分析
产品结构
产品需求特征
竞争分析
从区位看项目价值
从区位看项目价值
从区位看项目价值
区域价值小结
1
市场竞争态势小结
一级竞争对手
二级竞争对手
三级竞争对手
概况
物业类别
建筑类型
装修情况
所属商圈
主力户型
物业地址
售楼电话
交通状况
开发商
代理商
物业管理
物业管理费
容积率
绿化率
占地面积
建筑面积
最新均价
价格描述
开盘时间
交楼时间
推售情况
基本情况:
推售分析:
推广渠道
推广渠道:
市场定位:
推广主题:
户型分析
户型点评:
篇章小结
面对市场,我们是谁,我们会有什么样的声音?
第三章:东情西韵
伴河而居优大宅
项目背景分析
难题
项目背景分析
项目SWOT分析
SWOT分析思考
项目基本概况
项目位置:
开发商:
建筑形式:
土地性质:
梯户设置:
产品情况:
周边概况:
项目户型分析
项目地块现状
地形地貌:
地块现状:
项目周边环境调查
项目区位提示图
项目优势分析
优势8-----1
1
1
1
在宣传中导入
项目优势提升策略
项目劣势分析
项目劣势规避措施
项目机会点分析
项目机会点提升说明
项目威胁点分析
项目威胁点规避
项目特性梳理总结
区域价值
产品价值
景观价值
交通价值
品牌价值
行政中心
优雅馨家
亲水近岸
近兴圃大道
悉心筑家
配套价值
丰富完善
接驳城心
市场需求
独特优势
道路噪音
认知单薄
品质提升
产品价值已现雏形,认可产品品质的客群在哪?
第四章:聚焦目标
洞悉客源大资讯
消费群定位深化
难题
目标人群需求分析
本项目消费群界定
目标消费群心理解析
消费者对产品的要求
消费者情感支柱
消费者定位分析
消费者定位分析
接下来以此为导向,为消费者进行细化定位
消