文档介绍：重庆中铁山语城中央别墅住区项目介绍及规划
庆-
重庆-中铁山语城
亿达集团市场部
20121>.
项目基本信息
??项目区位图
??项目基本情况
2
项目基本信息-重庆第三个新兴的别墅区;位于北碚新城核心,靠近
北碚行政中心,交通便捷
在城市的位置图
3
??项目位置:城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近);中国铁建山语城项目出口即是北碚城南新区最宽敞的缙云
大道,连接北碚老城区,车行仅十分钟左右。东面10公里左右连接重庆主城的嘉悦大桥,连接北碚蔡家与渝北悦
来,是下一步规划路线。从渝武高速路口下道,沿区府方向,路经双元大道,到项目仅2公里,离渝武立交仅4、5
公里左右。即将开通的轨道交通六号线直接连接重庆主城和北碚,预计2013年正式通车。轻轨站距项目仅2公里。
??区域属性:南山和金开区,北碚属于第三个新兴的别墅区;北碚新城板块,北碚行政中心区域,交通通达性较好,
拥有轨道交通,位于两江新区,升值潜力巨大;北碚属于主城九区之一,属于新城区。
项目基本信息-区域生态宜居,定位中央别墅居住区
??周边配套(交通、商业、学校、产业等):中国铁建山语城配套设施完善,不仅紧邻嘉陵风情步行街、
轻轨6号线嘉陵广场站、海宇温泉酒店、缙云山健身梯道、北碚体育中心等诸多市政配套。中国铁建山
语城背靠缙云山国家级自然保护区,白云观,狮子峰,北温泉等国家旅游风景区。项目周边集众多人文
景观,如北碚公园,老舍故居,张自忠墓,抗战时期复旦大学校址等
市政设施及公共配套——项目周边配有北碚中医院、轻轨6号线城南站、北碚区公安分局、深发展银
行、交通银行等市政设施及公共配套。
生活配套——项目2公里半径拥嘉陵风情步行街,内有大型百货商场(雄风百货)、美食街、UME国际
影城等。项目周边另有海宇温泉酒店、缙云山登山步道等诸多市政配套,出则繁华,入则宁静。
教育配套——项目3公里左右就是重庆重点小学朝阳小学;渝武高速方向3公里左右即是北碚田家炳重点
中学;离北碚城区5公里左右即是全国重点大学西南大学。
??板块属性定位(城市规划中对区域定位、区域价格处于什么水平等等):中央别墅区北碚政府“两江新
区花园之城、文化之城、旅游之城、宜居之城”的“四城”战略,大力发展高品质生态地产,提出了
“到2020年,北碚将建成20万套别墅洋房”这一战略部署。重庆“二环时代”的万亿黄金支点重庆市政
府最新“二环时代”21个大型聚居区的规划中,北碚就有三个,包括歇马、蔡家、水土。北碚是20分钟
黄金分割点。
4
项目基本信息-
??周边自然环境
5
6
项目基本信息- 资源性纯别墅大户社区
??项目简介:中国铁建山语城位于北碚城南新区缙云大道东侧,背靠国家AAAA级旅游风景区缙云山,面向300亩
天然回龙湖。总用地面积约600亩(其中住宅面积约400亩),,
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项目名称
地理位置
开发商
物业管理
户型
中铁山语城
北碚城南新区缙云大道东侧(缙云山健身梯附近)
重庆润君房地产开发有限公司
——
联排别墅
销售电话
所在区域
建筑设计
景观设计
建筑风格
400-813-0000转64839
北碚
——
——
北美
项目基本参数
开盘时间
项目期数
物业费用
交房标准
总栋/户数
车库/位数
车库/价格
采暖方式
占地面积
建筑面积
容积率
绿化率
建筑形式
266400平方米
,地上8万
40%
一期
2010-04-01
三
未定
清水
二期
——
负一层可停两个车位,室外两个
预留车位
——
——
三期
得房率(%)
栋数
层数
一二期只规划490多户人家,目前主推一期,约129套3-5联排194-292,使用
面积310-760左右,赠送地下室和阁楼,地下室不算面积。局部赠送面积可达
两层
三期在山脚位置
户数
层高(m)
户型数
户型代码
8
规划分析
??总平面图
??交通分析图
??物业分析图
??开发分期图
??样板区分析图
9
规划分析- 规划特点总结
??规划特点:
??纯别墅社区
??每套均赠送阔绰前
庭后院及地下私享
会所,局部赠送面
积可达两层,真正
实现了联排住宅独
栋化设计产品的全
面升级。
??周边配套与内部配
套相结合,背靠繁
华、畅享宁静的品
质居家生活
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规划分析- 分期开发总结
??分期开发节奏:(包括高低密度物业