文档介绍：重庆大渡口双山项目市场研究报告
目录
2前言
2一、研究思路说明
3二、城市背景概述
5三、本次市场调研重点关注区域
9第一部分
9一、宏观经济环境研究
17二、重庆城市规划研究
25三、主城区一级土地市场研究
36四、重庆房地产市场整体运行情况
46五、宏观政策剖析
46第二部分:重庆主城大西区房地产市场情况
46一、宏观经济研究
56二、重庆主城大西区房地产发展指标
64三、主城大西区主要房地产板块发展状况
82第三部分:中交项目地块研究
82一、地块条件
85二、地块周边环境研究
98第四部分:项目可能面临的竞争市场分析
98一、主要竞争板块和竞争项目界定
100二、项目外部竞争板块在售或即将入市项目供应特征
112三、项目板块内竞争项目(在售)供应特征
121四、可比典型竞争项目(在售或即将入市)总结分析
139第五部分目标客户需求调查
139一、需求问卷调查分析报告
174二、客户深入访谈结论抽取
178第六部份中交项目商业调研及初步发展方向建议
178一、区域商业现状调研
180二、项目商业机会分析
181三、商业业态及布局建议
183附件一:重庆主城部分本土品牌开发企业2006年至今部分土地储备情况
185附件二:部分外地开发商2004年-2007年重庆土地储备及项目开发情况
194附件三:2007年度宏观政策简述
中交集团·大渡口双山项目
市场研究报告
前言
一、研究思路说明
鉴于本项目总建筑规模较大,开发周期相对较长,且位于重庆主城三个行政区的结合部等因素,因此中原项目策划组将本次市场研究的关注范围放大,并从供应、需求和商业等方面的多个角度审视市场,以期下阶段的项目市场定位和产品建议工作更为稳健和全面。
二、城市背景概述
(一)城市地位
图:重庆城市区位
重庆位于长江上游地区,是中国六大工业基地之一、重要的交通枢纽和内河口岸,处在中西部地区的结合部,具有特殊的区位优势。作为中国西部大开发的战略型城市,重庆对中国中西部经济的发展具有较强的辐射作用,其中包括四川、贵州、湖南、湖北及陕西等近邻省市,重庆已经成为西南地区及长江上游极具影响力的经济中心城市之一,其整体辐射能力与同处西部的另外两大中心城市成都、西安相当。但由于目前重庆房地产市场处于起步阶段,加之气候条件及人居环境相对较差,因此目前重庆住宅市场消费者主要为本地市民及周边区县居民,外来城市消费者相对较少,房地产市场对外辐射能力整体弱于成都、西安等同类城市。
重庆市历来为中国重要的重工业基地,汽车摩托车业、装备制造业是重庆工业的重点产业,塑造了“嘉陵”、“长安”、“力帆”等一系列知名品牌。按政府未来产业规划,今后将大力扶持型高新技术产业、资源加工产业、房地产业、旅游业、教育产业等。
重庆市是中国第四个直辖市,也是中国西部唯一的直辖市。重庆地处长江上游经济带核心地区,中国东西结合部,是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。近年来重庆市基础设施建设在国家西部大开发的政策倾斜下取得了巨大的成就,“8小时重庆”、“半小时主城”、“轻轨二号线”等一大批市政工程建设完成,投资环境得到巨大改善。
(二)幅员面积及人口
重庆市辖区面积82403平方公里,其中市区面积600平方公里。2006年末重庆市常住人口28083>.00万人,,%。
(三)城市格局
图:重庆市都市区基本地理布局
重庆市下辖40个行政区县,有15个区、21个县级市形成“大城市带大农村”的二元经济格局。重庆市都市区是市域中心城市,包含渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、巴南区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、北碚区九个行政区全部辖区范围的区域。
重庆城市组团化发展特征明显。渝中区为重庆市中心区,是全市商贸金融中心。沙坪坝区、江北区、南岸区、九龙坡区、渝北区及渝中区为重庆传统主城六区,其中沙坪坝区高校云集,为重庆市教育区;江北区及渝北区位于重庆市北部片区,为重庆市商贸居住区;九龙坡区为重庆市传统的工业区;南岸区与渝中区隔江相望,主要功能包括商贸、居住及旅游。而巴南区、大渡口区及北碚区距离市中心较远,整体发展相对滞后。
三、本次市场调研重点关注区域
(一)项目地块与周边城市行政区的空间关系
项目位于重庆主城区西部城区核心地段,东西快速干道旁,便利进入城市快速路网,距解放碑中心 20公里,车行时间20分钟;距江北机场 32 公里,车行距离30分钟。
项目地块从行政区划方面看,属于大渡口区马王乡双山村。但从城市空间关系而言,介于九龙坡区、高新区和大渡口区之间;同时,与沙坪坝区也相距较近。
(二)项目与周边主要区域的交通关系
项目至“杨家坪商圈