文档介绍：南山“天池林海”项目
市场调研及定位报告
重庆鼎合房地产顾问有限公司
2010年12月
目录contents
NO:1 项目本体研究分析
NO:2 房地产市场分析
NO:3 目标客群分析
NO:4 项目定位分析
1、项目概况
2、区域规划
3、项目现状环境分析
4、小结
NO:1 项目本体研究分析
一、项目本体研究分析
>>>项目概况
项目概况
项目地处南山黄桷垭,紧邻南山公路,三面均被30亩国家森林公园所环抱;规划用地近16万方,将打造成南山鼎级生态纯独栋别墅社区。
主要经济技术指标:
规划用地面积:²
总建筑面积: ²
建筑密度:%
容积率:
绿化率:%
产品类型:独栋
一、项目本体研究分析
>>>区域规划
本案位于南山腹地,该区域是重庆的自然风景圣地、文化胜地,生态宜居宝地。
南山位于重庆市南岸区,东接大岩洞风景游览区,西邻南山植物园,南接规划的植物园科研苗圃区,北以南山公园北路为界;是重庆市重点发展的旅游景观地带,区域蕴藏着巨大的升值潜力。
区域规划
一、项目本体研究分析
>>>区域规划——南山的地位与价值
山城的缘由:重庆由两山(铜锣山、中梁山)、两江(长江、嘉陵江)围合而成,南山是铜锣山其中一个山脉,南山是距重庆市区最近的一座山,成为主城区居民避暑、居住的首选胜地。
南山未来的发展:重庆城市发展多格局化,南北向发展,南山绝无仅有的山景资源吸引了很多客户,更是重庆政府重点发展的旅游景观区。
南山土地的稀缺:南山区属于传统别墅区,政府对别墅用地的限制直接造成了南山土地的稀缺,未来南山别墅项目将少之又少。而土地的稀缺直接降低了南山整体容积率,提升了居者的舒适度。
一、项目本体研究分析
>>>区域规划——南山的地位与价值
天然屏障,隔断外界一切噪音与粉尘!
南山如同天然屏障,支撑着南岸区环境资源、阻断来自外界的一切污染;南山风景区总面积
2500公顷,平均海拔400余米,这里的山岭连绵起伏,植被茂密青幽,是重庆市天然的绿色
屏障和气候调节库气候温和湿润。
主城肺叶,绿色氧吧生态又健康!
南山素有“重庆氧吧、绿色屏障、主城肺叶”之称,占地700万平方米,林木覆盖
率达6-70%。
未
来
发
展
生态屏障宜居城镇
一、项目本体研究分析
>>>项目现状环境分析——地理环境
项目位于南岸区南山风景区核心,东临城市道路,北有城市支路(规划中),南、西面均挨国家森林公园;距南坪步行街仅5公里、解放牌约15公里,主城繁华商业近在咫尺;繁华、幽静的瞬间切换仅几分钟车程,快的令人叹为观止!
地理环境
本案
南坪
商圈
解放碑
商圈
距离本案5公里
距离本案15公里
南山风景区
一、项目本体研究分析
>>>项目现状环境——地块现状
本案整个地块呈长腰型,南北平均长553米,东西平均长260米,基地最大高差78米,内部属坡地,且地势居高临下;整个地块基本上均被自然植被所覆盖,因地制宜,利用现有自然资源打造本项目内部景观。
山脊
缓坡
山谷
地块现状
东西向
南
北
向
一、项目本体研究分析
>>>项目现状环境——周边配套
生活配套:项目距南山街道所在中心区域近700米,生活设施齐全、方便。
教育环境:项目周边有第二外国语学院、工商大学、邮电大学等高校。
交通条件:目前,本案只有南山公路一条主干道通往各个城区;南山公路与其他三条道路交接,南面从南滨路,北面从上新街,中央有主城环线;真武山4座隧道之间将修一座互通式立交通往南山,项目已动工建设,建成后会给出行带来更大便利。
一棵松观景台
南山竹海
南山森林公园
南山夜景
重庆邮电大学
南山公路
周边配套
周围配套设施相对不是很齐全,但本案处于“离尘不离城”的静谧自然之中。