文档介绍：重庆财信·沙滨路项目前期定位建议
财信|沙滨路项目
前期定位建议
The suggestion*
营销中心/ 2010/11/11
跃进 2011
财信地产沙滨路扛鼎之作
财信地产跃进2011
从重庆,到成都,到郑州……
从别墅,到写字楼,到超五星级酒店……
从财信城市国际,到财信广场,到财信沙滨路项目……
财信地产2011年的全国布局已成大势。
2011年,财信地产将发展的目光再次聚焦重庆主城,
聚焦沙坪坝区滨江路地块,聚焦最耀眼的价值所在!
这里是沙滨路上最后一块瞰江资源。
这里是唯一的,不可复制的,
此后,沙滨路将成为历史。
未来的沙滨路,财信地产将在这里画上完美的句号。
最后的沙滨路
改写沙滨有别于寻常
在城市内核,在重庆母亲河嘉陵江畔
一次献给江的赞歌
一件值得传承的作品
一次收藏沙滨路浩瀚江天的最后机会
无论建筑、景观等设计均采用创新手法
全线升级沙滨路居住品质,是沙滨路的机会
是沙坪坝的机会,更是我们财信的机会!!
重庆市宏观市场概况
沙坪坝区市场概述
竞争市场及竞争项目分析
项目地块分析
项目整体定位
总体目录|Contents
Contents 1
一1>. 重庆市宏观市场概述
1、宏观经济分析
2、开发市场分析
3、政策分析
4、后期判断
同比增长(%)
数值(亿元)
消费品零售总额
房地产开发投资
固定资产投资
工业总产值
指标
数据来源:重庆市统计局
1、宏观经济分析: 整体经济持续健康发展
2010年1-3季度,全市经济持续健康发展:
★固定资产投资除10年2月以外,增速连续18个月在30%以上。
★,%。
★全市城镇居民可支配收入13112元,同比增长11%,
%。
2010年继上海浦东天津滨海之后, 重庆“两江新区”获国家批准于6月18日正式挂牌
2010年重庆与北京、天津、上海、广州一起,被确定为国家五大中心城市;
2008年荣膺美国《外交政策》杂志“全球发展速度最快城市”桂冠;
2008年中国唯一“双功能保税港”落户重庆;
2008年蝉联城市经济GDP增幅全国第一;
2008年蝉联城市经济GDP增幅全国第一;
2006年中央定位重庆:长江中上游经济中心;
2005年获评“中国第五、西部第一”城市荣誉;
1999年获评中国最具发展力的西部之城;
1997年加冕中国第四,西部唯一直辖市。
重庆快速发展,GDP增长势头迅猛年增幅稳步上扬
2、开发市场分析:
10年3月国土资源部出台“国土19条”后,全市房地产开发企业土地购置费支付速度迅速加快。
1-7月商品房施工、新开工面积大幅增长,,% 。
1-7月,全市保障性住房建设积极推进。,%,,%
政府从开发商资金端调控市场,未来竞争趋于严峻。以激烈的竞争迫使开发商适当调控价格。大量供应保障性住房解决中低端置业需求,中低端市场受到强烈冲击前景不容乐观。
井(口)双(碑)片区:复兴产业和综合文化居住区
特色餐饮传统风貌区: 位于沙坪坝城市副中心的北部,西依中梁山与西永组团相隔,东临嘉陵江与北部新区相望,南抵磁器口历史古镇,北望北碚区蔡家组团。
,。突出复兴产业、宜居水岸功能定位为复兴产业和综合文化居住区,沿江进行适当的建筑高度、体量控制,展现嘉陵江沿岸秀美特点。
两江四岸绿化——沙坪坝区
2010年上半年普遍下跌。重点城市中,仅武汉、青岛成交面积同比09年上半年有明显幅度的上升;杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比09年同期,下跌幅度均超过了50%。而重庆的表现则较为平稳,上半年共成交住宅103857套,,%,除两个成交上涨的城市外,跌幅在全国重点城市中排倒数第一。
与国内主要城市相比,重庆房地产市场抗跌能力最强
观点城市价值
1、重庆迎来百年发展机遇,世界看中国,中国看重庆;
3. 重庆在全国一、二线城市中处于明显房价洼地,城市的发展利好必然带来巨大投资空间,吸引全球、全国投资客
2、重庆的巨大发展前景和政策支持,必将吸引世界及中国各行业,各企业的抢滩登陆,投资市场存在巨