文档介绍：民宿策划方案
一、民宿的定义、发展历程及类型
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方法经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
从历史上看，民宿的最早发展源起日本。最早开始大规模发展民宿的地域是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当初是为了处理住宿不足的问题而发展起来的。伴随时间的推移和商业经济的发展，思维活跃的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，今后民宿行业逐步兴起。在我国，民宿这一产业也早有发展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的发展。目前，在越来越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业被慢慢开发和利用。
从“民宿”产业的实际类型来看，大致能够分为集群式专业化经营民宿和散户型民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范，精细化程度比较高，但和散户型民宿相比缺乏乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。
而德清三九坞的民间民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型民宿。
二、当代民宿蕴含的鲜明特点
一 经营理念趋向于隐逸，追求人和自然的友好相处，天人合一，润物无声的效果。伴随民宿业态的发展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，民宿全部追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。
二 对外部自然资源的依靠是发展民宿的基础前提和条件。从民宿的定义上，我们能够看出民宿的第一个显著特征，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周围可利用自然资源，营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大部分民宿有效地依靠和利用景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。
三 特有的服务理念和服务方法让旅客轻松自在。“管家式服务”、“VIP接待”、“亲情式服务”在这里已经显然不再采取。为营造轻松、自在、无干扰的服务，民宿关键从两个方面进行打造。一是服务人员的衣饰，统一着轻松生活服装；二是从职员的服务上，改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务，全力营造一个“由你作主”的气氛。
三、民宿发展应关注的多个问题
一 把握发展方向，将“民宿”作为提升乡村旅游发展的关键。“民宿”必将成为引导乡村旅游发展的精锐，关键存在以下多个方面的优势。一是因为“民宿”在建设和开发之初选址的时候，大多选择能反应当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，而且经过“民宿”的建设和发展这些资源能够得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“民宿”将更加好地带动一方经济的发展。从目前武义现有的六个“旅游特色村”经营情况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，根据“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营成本，
利润的空间所剩无几。而“民宿”在少而精的思想引导下，经过提供独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节省、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“民