文档介绍：第一章 申请单位及项目概况
一、项目申报单位概况
企业名称：江西宝源房地产开发有限责任公司
企业地址：万载县将军中大道208号
法定代表人：李政
注册资金：1000万元
公司类型：有限责任公司
江西宝源房地产开发有限责任公司成立于2012年5月，是一家集房地产投资、 开发、经营、管理等业务的综合型房地产开发公司。公司资金力量雄厚、行业精英众多、管理理念先进、开发经验丰富。2012年公司强势进驻万载县市场，竞获万载中心原橡胶厂地块，并全力精心打造万载地标性建筑—万象城市广场。
二、项目概况
（一）项目名称：“宝源•万象城市广场”房地产开发二期工程
（二）项目建设单位：江西宝源房地产开发有限责任公司
（三）项目建设地址：项目地处宜春市万载县，宝塔东路以南，沿河东路以东，二路巷路以西。
（四）项目负责人：李政
（五）项目建设规模及主要建设内容：
“宝源•万象城市广场”项目是万载老城区原橡胶厂改造项目，地块位于城区主干道宝塔东路以南，沿河东路以东，两路巷路以西。西临龙河，东傍文明宝塔。有两个地块组成，（34950㎡）（30577㎡），（4373㎡）。地块整体大致呈现正梯形形状。性质为商住用地，商业部分产权40年，住宅部分产权70年。
万象城市广场项目总体规划总建筑面积（总计容面积）.67㎡，㎡，住宅部分48326㎡。㎡。项目集购物中心﹑商业街﹑高层住宅﹑酒店式公寓为一体的城市综合体。
㎡，总建筑面积（计容）㎡，㎡、沿街建设六栋高层住宅建筑面积38166㎡；地下层（不计容）㎡。
（六）项目总投资及资金来源：
。
二期工程建设资金来源：通过企业自筹落实项目资本金7000万元（含购地款），不足资金向银行贷款6000万元，。
（七）主要经济技术指标
总经济技术指标
名称
面积
单位
用地面积
平方米
总建筑面积
.38
平方米
计入容积率建筑面积：（地上建筑面积）
.67
平方米
其中
集中商业面积
平方米
商铺面积
平方米
住宅面积
平方米
不计容积率建筑面积
平方米
其中
地下车库面积
平方米
容积率
/
建筑密度
54%
%
绿地率
35%
%
机动车停车泊位
548
辆
其中
地面停车位
73
辆
车库停车位
475
辆
二期工程技术指标
名称
面积
单位
用地面积
平方米
总建筑面积
平方米
计入容积率建筑面积：（地上建筑面积）
平方米
其中
集中商业面积
0
平方米
商铺面积
平方米
住宅面积
38166
平方米
不计容积率建筑面积
平方米
其中
地下车库面积
平方米
容积率
/
建筑密度
54%
%
绿地率
35%
%
机动车停车泊位
176
辆
其中
地面停车位
6
辆
车库停车位
170
辆
（八）项目申请报告编制依据
1、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】
2、《江西省企业投资项目核准暂行办法》(江西省人民政府令第145号)
3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》
4、建设部《房地产开发项目经济评价方法》
5、“宝源•万象城市广场”小区平面规划图
6、“宝源•万象城市广场”用地红线图
三、项目建设背景及必要性
（一）项目建设背景
近年，房地产业虽然受到国家宏观政策的限制，但仍是国民经济和社会发展的重要支柱产业之一。全面启动激活房地产市场，对扩大投资和消费需求，加快城市化进程，具有十分重要的战略意义。
随着新世纪的到来，中国的商品住宅已进入一个新的换代期。这是中国住宅建设快速发展进程中的必然阶段，促成这一时期到来的主要原因是：
，人们生活水平的普遍提高，从而对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。
，不同需求