文档介绍：一、居住小区方案评析的要点:
1、出入口的数量、位置及距离交叉口的距离;
2、小区道路交通组织方面:
(1)是否存在穿越现象;
(2)交通组织是否合理,路面的宽度是否符合规划要求(尤其是那些已经注明宽度的)
(3)是否留有停车场用地(是否存在扰民现象),位置是否合理;
(4)人车分流组织的如何;
3、整体布局是否合理,包括中心绿地的位置,绿化均布,是否有相应的公建及物业管理;
4、是否存在个别楼房的东西朝向,超长(沿街长度超过150米),高层住宅是否单独布置,与小区的空间景观是否协调;
5、小区的幼儿园与小学是否齐全、服务半径是否合理,是否存在穿越主要交通,小学的运动场地,跑道的方向,托幼的南向活动场动是否够用;周围是否存在影其使用的用房(如锅炉房等);
6、公共绿地是否居中,小区的绿地均布如何;
7、如在山地则要注意是否有必要建截洪沟;
8、注意小区的布局手法是否单调、如简单的采用对称、大型公建的布局手法;
9、其它的一些小细节如:小区中部的绿地内布局变电所;
10、滨江地区是否存在高层与多层的防火间距问题,及高层建筑位置是否影响多层住宅用户欣赏江景。
二、控制性详细规划的考试方案评析要点:
1、规定性控制指标是否符合要求:
(1)用地性质
(2)用地面积
(3)建筑密度
(4)建筑控制高度
(5)建筑红线后退距离
(6)容积率
(7)绿地率
(8)交通出入口方位(车、人)
      尽量避免在城市主要道路上设置车辆出入口,一般每个地块应设1—2个出人口。禁止机动车开口地段
(9
)停车泊位及其他需要配置的公共设施
其它的:历史文化保护地区内重点保护地段的建设控制指标和规定,建设控制地区的控制指标;
2、注意下色彩、建筑形式、体量与周边环境的关系即可
3、与上一层次规划的衔接:控制性详细规划是对城市总体规划的深化、量化,是以城市总体规划作为主要依据,因此规划中应使总体规划的战略意图得以贯彻,处理好用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容的衔接。
4、用地布局:城市控制性详细规划要将用地分到小类,因此各类用地的合理安排、定性定量是非常重要的。
:地块内外交通应顺畅边捷,机动车、非机动车应有序组织,停车场出入口合理布局,方便生活,促进城市发展,有机联系。
:地块划分是为了开发管理的方便有利,因此划分过程中的用地大小、用地性质、用地价值是考虑的重点。
7、控制指标:包括两个部分:规定性指标和指导性指标。体现了土地使用性质及其兼容范围的控制、土地使用强度的控制、道路交通及其设施的控制、工程管线及其其他设施的控制、城市特点及环境景观的控制和经济估算。
8、配套设施:包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等,避免由于开发商不关注公共配套设施建设、开发后带来的一系列社会问题。
9、可操作性:控制性详细规划得到评审后,具有法律效应,也是直接用于城市规划日常管理的主要技术依据,因此控制性详细规划的文本和图则应具有很强的操作性。
三、总体规划方案评析要点:
1、从用地条件及环境来看,采用的是分散式还是紧凑式的城市格局,规划布置成几个组团,结构是否合理;一般情况下由于集中紧凑式的布局便于集中设置公共服务设施和市政公程设施,只要条件许可,中、小