文档介绍：1、项目评估原则、评估工作实施概况等。
2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况
项目概况
项目建设单位、建设地点。
建设必要性、建设目标、功能及建设规模。
建设内容、规划方案主要技术经济指标。
投资及资金筹措情况。
业主基本情况
项目规划背景
三、评估依据
咨询评估委托书
有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标方案)
建设项目用地预审意见
城市规划部门提供的建设项目规划意见
当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见
规划部门批准的建设总体规划
相关行业建设依据的引用是否合理
四、评估意见
（一）项目建设必要性评估
分析拟建项目是否符合国家建设方针。从项目实际情况出发，分析是
否符合项目发展目标和建设总体规划要求，分析建设规模的确定原则和依
据是否正确有据，对项目的必要性提出具体意见。
（二）文件编制依据和深度的评估
（1）编制依据的评估
检查项目是否具有立项批复文件，编制内容与投资规模是否在批准
范围之内；民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点，是否符
合规划要求，是否有重大变更，其变更是否合理，是否经主管部门批准。
（2）对报告文件完整性及编制深度评估
可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计
方案图、投资分析情况等内容。各项内容的编制深度应达到国家有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是
否有不符合要求的内容，并提出建议。
（三）项目建设目标、规模和功能的评估
项目建设目标是否符合我国国情，是否满足项目总体规划目标的要
求，是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据，
项目建设规模是否经济合理，功能是否合理并满足使用要求，是否充分利
用现有建设用地，在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期内留有发展余地。
项目建设条件评估
项目选址评估
项目选址是否符合规划原则与要求。项目建设地点的选择依据和理
由是否充分，选址方案是否符合国家和所在地区国土规划、城市规划、土地管理、文物保护、环境保护等法律法规。
项目建设用地的属性是否符合决策部门的要求，总用地规模是否明确,
各种功能用地的规模及地点是否明确，各类建设用地是否落实。
项目建设条件评估
项目建设所需要的供电、供水、供热、供气与交通运输、通讯等设
施条件是否落实且可靠稳定，能否满足项目建设和建成后正常运行的需
要。当不能满足需求时，建设方案中是否有相应措施。
根据提供该场地的地质勘察资料，对场地地层地况进行评估。
对于无法提供拟建场地地质勘探报告的项目，可参考附近建筑物地质资料
进行评估，待正式勘探报告出来以后由初步设计再进行复核和调整。
项目技术评估
规划总平面设计评估
规划总平面设计构思意图及布局是否科学、合理，与周边环境是否协
调，竖向设计、交通组织、绿化景观、文物保护和环境保护等方面的
方案是否合理、可行，是否留有扩建、改造与进一步发展的余地。其技术指标是否符合当地城建部门规定。
建筑方案评估
建筑方案首先应满足该建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、层数、立面、出入口等应满足国家、行业、