晋江万祥滨海新城项目规划建议书.pptx

文档介绍：4、人口基数
本地人口102万；外来人口常年保持在70万左右；旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万，是著名的侨乡。（包括外来人口，不包括外出人口），，，，，，，，。
5、经济持续高速发展。2002年GDP：328亿元；人均GDP：。到2003年，GDP达到380亿元。2004年，晋江市GDP达438亿元。按照GDP增长与房地产发展关系，GDP平均增长率在20%左右时房地产便处于超速发展期。晋江GDP逐年高速增长，年均增长率已接近15%的速度发展。1997年、1998年、1999年、2000年、%、%、%、%%。晋江的经济实力在稳步增长，房地产作为与经济同步发展的行业发展前景看好。
6、产业结构进一步优化。
。其中：；，%；，%。经济结构进一步优化调整。在生产总值构成中，第一产业比重继续下降，第二产业比重稳步提升，第三产业比重略有下降。：：：：，：：，：：。产业结构进一步趋于合理。
7、城市化进程快速发展
晋江城市化程度逐年提升，且近几年来城市化率更高，晋江城市化的进程会极大地推动晋江房地产市场的发展。城市化意味着城镇人口的比重增加、城市基础建设的完善、人均住房面积的增加等，这样必然会极大地推动晋江房地产市场的发展。
8、人均可支配收入持续增加，居民消费力明显增强
2002年农村居民人均纯收入6330元、2004全年农村居民人均纯收入7166元，%。晋江的人均可支配收入持续增长，且增长速度较快（平均增幅约10%）。人均可支配收入的持续增长同时也意味着个人消费能力的持续增长，这样便增加了个人对于房地产市场的有效需求。
9、金融运行基本稳定。
，，%，其中：，，%。
10、家庭结构
，，，家庭规模正日益缩小，家庭成员关系日趋简明。同时，随着生活水平的提高和居住条件的改善，传统的大家庭开始分解，青年夫妇与父母分开居住的意识增强。资料显示，在家庭户中，%，；%，；%，，表明家庭生活以两代人为主，三代同堂的家庭正在逐步减少。%，住房的需求在3、4房的二、三代居为主。房地产需求增加潜力非常巨大。
11、人口城镇化进程的加快
，%；，%。，%；，%。目前还是农村为主，进城去成为趋势。
12、人口居住环境不断改善。
%的家庭户有生活用房，%为独立的家庭住房，，，%，9-%，%。%；%。%为平房，%为6层及以下楼房，%为7层及以上楼房。%的家庭拥有独立使用的厨房，%的家庭炊事使用燃气，%的家庭饮用自来水，%的家庭有洗澡设施；%的住房中有独立使用的厕所。需要分解的家庭住宅需求达51%，需要改善生活条件的达45%以上，市场潜力巨大。
13、生活住房来源以自建为主。
%的家庭户以自建为主，%的购买商品房。%，80-%，%的家庭户住在1949年以前建造的房子里