文档介绍：房地产项目开发流程图

土地来源
项目可行性研究任务的确定
明确项目论证的性质、目的
制定项目论证计划方案
资料汇总
项目论证分析
讨论并决策
经济分析
财务分析
市场分析
技术分析
项目科研和决策控制程序
项目开发前期工作准备
通过土地招、拍、挂方式获取土地
土地投标中标
通知书
市政府会议纪要
编制项目建议书
办理选址意见书（市规划局）
办理拆迁红线（市规划局用地科）
办理拆迁许可证（市房管局）
进行拆迁安置及征地（拆迁公司）
办理初步规划方案审批手续
办理用地规划许可证（市规划局）
办理国有土地使用证（市国土局）
策划方案定位
规划设计托付或
招标
进行规划方案设计
方案评审
控制性详规方案报规划审批
单体方案报审
（规划局）
勘察单位托付或招标
地质勘察审查
进行单体施工图设计
进行地质勘察
建筑规划条件
项目区位
市场需求
经济环境
征地费用
规划费用
招投标费用
建安费用
小区配套费用
城市配套集资费
销售费用
财务、治理
不可预见费
利润
地理位置
四周范畴
市政条件
价位
动迁安置补偿费用
动迁治理费用
勘察费用
设计费用
配套工程设计费用
质量监督费用
档案、图审费用
环境工程费用

项目规划方案及设计流程
施工招投标
（项目治理部）
办理安全监督
(建设局)
建设工程
规划许可证
.规划局
组织施工放样
办理质量监督
（建设局）
完成三通一平
（项目部）
建筑工程
施工许可证（建设局）
项目施工阶段流程
组织工程施工
工程桩基
进场施工
组织图纸会审和设计交底
做好开工
报告
桩基静载
检测
审核施工
组织设计
土方开挖
验槽
桩基动测
基础施工
测绘院验线
基础验收
办理商品房预售许可证（销售部）
上部主体施工
主体封