文档介绍：卓达•香水海百万平米
“卓达中国蓝色半岛养老社区”
概念规划设计任务书
让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”
卓达集团
2015年6月22日
项目概况
项目名称:中国蓝色半岛养老社区
建设地点:中国山东香水海
委托方:卓达集团
用地条件
地理位置及交通条件
卓达香水海项目总占地3、2万亩,位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位,整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸,目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工,五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段,卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。
委托范围及规划面积(参见香水海100万平方养老社区用地选择图)
以D E F G M N O P地块(占地139公顷,2085亩,总建面约140万㎡)为概规委托设计内容,就是百万平米养老社区规划的核心。其中:D E F G M地块容积率1、2,先期建设,N O P地块容积率0、8,作为预留后期建设。同时,将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现状与规划基础上,通过“主题融合”实现整体布局与功能关联,共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老社区”。
同时,基于养老社区概规,为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。
委托内容
策划及概念规划,以策划为主,概念规划为辅。
概规深度要求:由于香水海地区路网、用地指标等已经明确,本次概念性规划主要对策划研究成果的落实与表现,从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。能够达到有效指导下阶段规划(修建性详细规划)的目的即可。
附加要求:
外围A B C H I J K L Q R地块及香水海中央公园(原高尔夫)区域共计287公顷,作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围,在尊重现状事实基础上,统一考虑规划融合,共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。对于该范围已建、已规划用地、未规划用地在尊重现状条件下:
1)提出适老化优化方案
2)重新定位,匹配百万平米养老社区
3)L地块作为综合配套用地要倾向性的布置适老公建。
4)南侧香水海中央公园(原高尔夫)已经明确不再建设,与北侧别墅区统一整体考虑用地功能考虑两个方向:a在尊重原出让用地性质(商业服务业)基础上,结合百万平米设计方案,提出设计方向与规划建议;b抛开原用地性质,提出与百万平米养老社区相结合的最优方案
5)最南侧希尔顿逸林酒店群周边用地要纳入考虑范围。
用地现状
用地现状见附图说明。
规划依据
《中华人民共与国城乡规划法》
《城市规划编制办法》
《卓达集团项目规划导则》
中华人民共与国国家有关规划设计的法律、法规、条例与规范
项目所在地相关的技术管理规定
相关部门对项目指导意见
策划、概念规划阶段内容
山东香水海百万平米养老社区规划的核心就是要有效解决“如何实现人口导入与人口滞留”,且保证规划方案的独一性与领先性,并在概规阶段即可指导销售。即,概规需要回答“中国蓝色半岛养老社区就是一个城市,如何把大跨度、长距离的有效人群吸引过来”？如何让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的梦想？
(一)原则:
1、须具备可实施性,符合建设全国最大