文档介绍：沙井同心广场项目
《市场调查及定位报告》
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概述
本报告是在同心投资发展有限公司大的战略方针指引下,在对沙井市场实际调研的基础上,对项目进行的整体定位,目的有二:
1、通过此定位为项目后期招商执行工作奠定基础,提供指引;
2、通过特色化、差异化的定位提高项目市场竞争能力,力争将其打造成为沙井片区“工改商”项目的标杆示范性项目;
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目录
第一部分商业市场调查
第二部分项目商业定位
第三部分项目投资收益分析
第四部分商业运营管理模式建议
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第一部分商业市场调查
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一、区域市场
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沙井概况(2008年)
沙井街道地处深圳市宝安西北,珠江口东岸,北连松岗,东接公明,南邻福永,西北与东莞长安隔河相望,面积60平方公里。下辖28个社区居委会,常住人口近80万,,外来务工经商人口70余万。
沙井是岭南著名的“蚝乡”,历史文化悠久。成功发展成今天的“工业重镇”。
华南电子重镇、千年蚝乡、居民相当富裕;
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沙井2009主要经济指标
指标名称
完成
实绩
增减(%)
生产总值(GDP)(亿元)

规模以上工业产值(亿元)

社会消费品零售总额(亿元)

固定资产投资完成额(亿元)

税收总额(亿元)

实际利用外资(亿美元)

加工外贸出口额(亿美元)

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其中,社会消费品零售总额近50亿元,%,表现出片区零售消费市场的巨大前景;
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规划前景
沙井作为未来深圳西部工业发展的中心区域,区域发展正处在上升通道中,后市发展前景看好。
沙井位于西部工业组团的核心位置,也是《深圳市城市总体规划(2007-2020)》草案中的城市组团中心。其发展定位为深圳市重要的制造业基地,重点发展先进制造业,成为区域性生产服务中心。其中沙井中心规划为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。
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二、商业市场
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沙井商圈概述
沙井现有比较成熟的商圈如右图1和2;
商圈1主要以佳华、万丰以及沙井市民广场为辐射源,向周边辐射约2公里,商业业态主要以百货、超市、服装服饰为主;
商圈2目前是镇政府所在地,应该来讲这一商圈是沙井经济、政治、文化的中心,这一商圈主要以华润万家等为原点向周围辐射2公里,业态主要有百货、超市、银行、文体用品为主;
项目所在区域(右图3)在2公里范围内目前尚未形成商业氛围,从另一方面来讲,商业空白也意味着后期项目有较大的施展空间;
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