文档介绍：2012年品牌开发商生存之道
2012品牌开发商生存之道
2012年2月
一、市场回顾与研判
报告提纲
Content
二、品牌开发商简析
三、品牌企业发展策略
市场回顾与研判
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1、房地产行业总体态势:全国房地产行业已经“入冬”
根据数据,2011年12月份,全国房地产开发景气指数为6>983>.89,%,%,连续7个月下滑,创下了近28个月以来的新低。自11月份跌破100点以来,已经连续2个月处于100以下的不景气区间。全国房地产行业已经全面“入冬”。
在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下,景气指数仍将继续下行,预计2012年三季度前后有可能会探明底部,这轮下行周期,将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点下方,房地产行业难言复苏。
2010-201
市场回顾
2008年以来房地产景气指数数据来源:国家统计局
2、土地市场:成交面积回落,增长幅度大幅下滑
据CRIC监测数据, 2011 年全国30 个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483 万平方米,同比2010 年下降了3%,增幅大幅下降41%,土地市场呈现出冷清的局面。
2011 年,商品房成交面积大幅萎缩,开发商库存量不断走高,使得开发商难以及时回笼资金,金融政策的紧缩也使开发商贷款受阻;另外,由于中央高层对于调控不放松的基调的延续,开发商对未来楼市预期悲观。因此,2011 年开发商购地热情减退,对楼市的观望情绪将有所加剧。
2010-201
市场回顾
2005年以来30个大中城市土地成交面积数据数据来源:CRIC
2土地市场:成交均价显著下滑
据CRIC监测数据,2011 年30 个典型城市土地成交楼板价为1619 元/平米,与去年同期相比下降15%,增幅较上一年回落24 %,反映出土地市场逐渐回归理性,开发商拿地更显谨慎。
从区域分布看,2011 年东、中部城市用地成交价格均呈下跌态势,而西部城市则小幅上涨。东、中、西部城市用地成交楼板价分别为1763 、1338 和1366 元/平米。东、中部用地成交楼板价同比下跌21%和1%,而西部城市则小幅上扬7%,表明开发商向西部区域战略布局。
2010-201
市场回顾
2005年以来30个大中城市土地成交价格
2005年以来东中西部城市土地成交价格对比
2、土地市场:土地出让流标率显著上升
据CRIC 监测, 2011 年以来,土地市场遇冷,多个城市纷纷出现土地流拍,底价成交更是成为“主流”。全国重点城市土地流标率不断走高,%,其中10 %的年度新高。2011年全国130个城市土地总流拍数达到了900宗,而2010年仅有280宗。
2010-201
市场回顾
2011年全国重点城市土地出让流标率数据来源:CRIC
3、商品房市场:成交量
2011 亿平方米,比2010 %, %。其中,%,%,%。
2011年商品房销售额59119 亿元,%, 个百分点;其中,%,%,%。
2010-201
市场回顾
2001年全国商品房成交面积走势图
数据来源:CRIC
2008年年来全国商品房成交面积同比走势图
数据来源:国家统计局
3、商品房市场:成交价格
2011 年商品房平均销售价格为5381 元/平方米,比2010 %, %。在限购、限贷等严厉的调控政策影响下,2011 年商品房销售价格涨幅持续收窄。
房价指数方面,2010 年4 %的高点后开始持续下降,但降幅相对较小,同比涨幅曲线呈现出较为平缓下行态势,因此,这次房价下行周期将相对较长。
2010-201
市场回顾
2001年全国商品房成交面积走势图
数据来源:CRIC
2008年以来70大中城市商品房价格涨幅同比走势图
数据来源:国家统计局
一、政策:调控主基调不放松,货币政策层面有空间。
1、房地产调控的主体思路是:短期内依靠调控平抑房价过快上涨;中长期通过保障房体系解决低收入人群住房问题;通过房产税增加房产持有成本防止市场泡末化。
2、从目前来看,一则保障房体系建设尚需时间,二则全国房屋权属系统尚未成熟,启用房产税工具调节市场尚难以成行;因此,预判未来1-2年内,以限购限贷为核心的调控主基调不会发生改变,政策仍将保持高压状态。
3、但鉴于