文档介绍：河北宣化项目调研报告
一． 宣化社会环境综述：
社会文化：
河北省张家口市宣化地处河北省西北部，在张家口市东南 30 公里处，为张家口市辖区，东偏南距首都北京 170 公里，南偏西距省会石家庄 280 公里，西距“煤海”大同 200 公里，总面积约 平方公里。宣化地域广阔， 属中温带亚干旱气候区， 昼夜温差大（年均气温 ℃、无霜期 110-140 天），光照充足， 地形多样，水源充足（年降雨量 300-400mm），适宜多种农作物生长， 盛产优质玉米、 马铃薯，农副产品鹦哥绿豆、芸豆、白牛奶葡萄在国际、国内享有盛名。境内
山场广大，野生花卉、中草药材种类齐全。
宣化以洋河桥为界分为宣化区和宣化县。其中，宣化区隶属
张家口市， 位于张家口东南 28 公里处， 是连接东部经济带与中西部资源区的重要纽带。本区辖 1 镇 3 乡 7 个街道办事处。宣化区与宣化县仅一河（洋河）之隔，宣化县具有良好的区位优势，环张 宣，近京津，连晋蒙，西北距张家口市区 30 公里，东南距北京
170 公里，西邻“煤海”大同 180 公里。宣化县经济主要依托工业、农业，工业主要有矿产开发、煤炭开采加工、新型化工、机 械制造等四大产业。
经济生活：
2003 年实现财政收入 亿元， 首次突破亿元大关； 2004 年达
到 亿元，增幅 %；2005 年，财政收入再上新台阶， 达到 亿元。近年来，该县抢抓省委、 省政府“一线两厢”战略带来的机遇， 认真审视县情，确立“争先进位，跨越发展，努力走在全市前列”的 奋斗目标，实施开放强县、工业立县、科教兴县三大战略，精心建设 京西重要农产品供应基地、 新型工业基地和商贸物流中心。 围绕这一思路，该县加快与京津冀经济圈、晋冀蒙经济圈对接，加快工业化、 城市化、农业产业化建设，打造资源开发、煤炭加工、新型化工、机 械制造“四大板块”，培强无公害蔬菜、生猪、蛋鸡、奶牛、杏扁五 大农业产业基地， 力促县域经济跨越式发展， 构筑“北厢”经济发展隆起带。
宣化县把民营经济作为推进县域经济增长最具活力的因素， 搭建全民创业平台，壮大主导产业，培强龙头骨干企业，使民营经济运行 质量效益明显提高。 2008 年，该县民营经济实现营业收入 亿元，同比增长 18%；实现增加值 亿元，同比增长 18%；上缴税金 亿元，同比增长 38%，财政贡献率达 %。
城市建设发展趋势：
洋河南新区总体规划和控制性详细规划已编制完成， 并通过专家评审。新区拟开发区域 20 平方公里， 预计城市基础设施投入达 40 个亿，城市建设投资达 406 个亿（主要由华兴公司负责投资、引资） ，
新区人口规模达 15 万人。目前，总投资 2344 万元的洋河南镇集中供水项目， 省发改委已核发了投资备案核准证书。 总投资 2760 多万元， 全长 公里的洋河南污水管网工程已经完成施工； 投资 3100 万元的平安大街也交付使用；投资 亿元，建筑面积 20 万平方米的房地产开发项目“湖岸小镇” 也已开工建设 城市的基本功能正逐步 完善。 2010 年，华兴公司、张家口城投集团公司、中国中信集团公
司先后与县政府达成合作意向，洋河南新区开发正蓄势待发。
新区规划面积 平方公里，区域内建成后将成为集商务、物流、文化娱乐、高新技术产业为一体的现代化新城。
二． 宣化项目周边调研分析：
宣化县：
本项目紧临在建的宣化县廉租房和依水· 绿城-- 邓家台新民居的两个市政项目，以及在售的湖岸小镇、洋鑫公寓、家兴小区三个商品 房项目。项目北面为宣化县廉租房建设工程， 目前规划的 2 栋楼均已封顶，月租约为 20 元左右，需具备相应条件（ a 宣化县城非农户 b 吃低保 c 无任何住宅）方能租到；项目南面为依水·绿城 -- 邓家台新民居建设工程，规划中的住宅基本已封顶， 会所及临街商铺还未建设， 预计今年 10 月份可交工入住。 6 层砖混住宅起价约 1800 元/ ㎡，均价约 1960 元/ ㎡，最高价 2160 元/ ㎡，主力户型为 76-96 ㎡。该项目需有宣化县户口的方可购买； 距项目西面洋河镇 1 公里左右为在售商
品房项目湖岸小镇，一期规划 18 栋 6 层砖混基本封顶，预计今年底
交房，小高层均价约 3210 元/ ㎡，主力户型为 69-93 ㎡。镇中心西南
角洋河南县委党校北侧还有一个商品房项目——洋鑫公寓，
现已基本
售完，预计 2012 年 6 月底交房。洋河南镇入口