文档介绍：商业步行街的规划与招商商业步行街的规划与招商主讲人:何其琛主讲人:何其琛住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商——全程解码 6 目录第一部分商业步行街的布局与规划第二部分商业步行街的招商与推广?理念设计是商业步行街策划的灵魂,理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上,步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费****惯、区域历史文化、建筑与商业文化。?理念的设计要在商业街历史基础上创新,兼顾历史特点,更重要的是有利于未来发展。商业步行街是城市形象的代表,是城市的名片。商业步行街的布局与规划?商圈特征?建筑与商业文化商业步行街布局与规划考虑因素?消费****惯?区域历史文化?上海新天地案例?上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发, 占地约三万平方米,座落在市中心太仓路上, 位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间, 毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体, 改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区,形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。商业步行街的布局与规划?上海新天地案例?石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门,仿佛时光倒流,宛如置身于 20世纪20年代。但是,每座建筑内部则按照 21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做,成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。该建筑群保留了上海传统特色的里弄,增加了回旋余地。商业步行街的布局与规划街道空间设计?街道空间设计是商业街成败的关键。?商业街的本质:室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。?设计核心:让空间变得有用而舒适,为商业活动中的人服务。?建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。?限定街道的长宽高——空间的三维界定?宽: ?纵向关注范围:建筑一层?横向关注范围: 10米至 20米之间?高: ?商业街与住宅的整体性?二次空间:雨罩、骑楼、遮阳等降低噪音和视觉干扰使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带:购物的空间都能给人以稳定的舒适感。街道空间设计天津南京路步行街规划图建筑外观造型设计 ,即天际轮廓线 ,与建筑直接接触的微观层面 2、建筑的立面设计?包括建筑开窗与实墙面的虚实对比,立面横竖线条的划分等。?外立面:放弃单纯的统一、追求多样的繁华?商业街的个性要求来自于其自身的建造目的——商业活动。商业街的魅力在于繁杂多样的立面形态的共生。?商业街讲究多元化的繁华效果,空间与功能要有紧密的配合。?有意识放弃追求立面手法简单的统一?创造多种风格的店铺共生的效果?同样设计不同单元,通过材质、颜色的变化,加强外观差异化 3、人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面?人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。?商业街的设计重点也应在首层外观的细部上,包括门窗的形式, 骑楼、雨罩的应用,台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。上海南京路步行街一角