文档介绍：地产楼盘项目推广
方案
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四川德阳”世纪花园”媒介推广初案
、八
刖言
人类是依山傍水而居的文明，返朴是住宅开发的一种境界，传统的实物住
宅分配已进入升级版时代，第二次置业、第三次置业已成为在市场经济下”
先富起来”的人的必须，而物以类聚、人以群分，即不同群体的择区而居已成
为区域开发的明确定位。
世纪花园正是在客户细分的前提下为二次置业者和品味一次置业者潜心
打造的高尚栖居，世纪花园在拥有绿脉、水脉、文脉的优势下，营销已不是简
单的卖好房子，而是销售一种生活方式，本案在挖掘楼盘优势的同时，旨在推
介和引导-
-种纯住宅水景居家消费理念和新的生活方式。
第一
部分项目分析
一、
项目背景分析
1、开
发商：德阳市兴盛房地产开发有限公司
2、物
业顾问：德阳市兴盛物业管理有限公司
3、施工
单位：四川德阳诚信建筑安装工程有限责任公司
4、景
观设计：四川景典环境艺术设计有限公司
5、当前，世纪花园一期部分已完成主体工程的 70%
建议
A、该项目在前期宣传较少，项目在德阳市城区内的知名度不高，这为世纪花园的宣传留下了较大空间，而多层住宅又都取得预售许可证，电梯公寓又即将启动，又时逢金九银十的黄金销售期，此时在大力推广世纪花园的多层住宅的同时，主推其主题开发，能够达到销售和形象提升的双重目的。
B、该项目是兴盛房产的其品牌之作，开发商虽然已有一定知名度、美誉度
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但其可塑空间还大，也能为后期的电梯公寓销售积累人气，还可经过项目品牌
的
经营带
动企
业
品
牌的发展。
二
项
目
概述：
1
、项
目名
称
: 世纪花园
2 、
项目位置
:德阳
市
庐山
南路”世纪花园”
3、项目环境：西与天山南路相伴，东与旌湖区管委会、金穗小区住宅楼隔
街相望，南与中西医结合医院相接，与世纪广场相邻，与女蜗是典型的二线江
景
楼
盘
4、
交通:项目紧靠天山南路与庐山南路
,有18路、21路、等多路公交车
由
此经
过
O
5
、市
政配
套：
学
校：逸夫学校、外国语学校、
安琪儿幼儿园
、旌东幼儿院
医
院：中西医结合医院、武
警支队医院、
市第四医院
购
物：红旗连锁超市、
丰联超市、
水果市场
其
它：假
日酒
店
6、
项目内环境：步行道路设计为小区提供了一个宁静空间
,雅致小品、尊
贵林木花草、假山飞瀑、中庭喷泉、绕园小溪、清凉泳池，为小区构筑了一*
个流动的风景空间。
7 、项目均价：元 / 平方米
8、物业管理：每平方米收费由国家相关职能部门核定。
10 、车位：
建议
：
A、环境是项目的最大卖点，应有针对性的主推纯住宅、循环水景、高层住
宅、可选择性强的 16种户型和项目内的休闲配套为小区提供的一种新的居
家
生
活
方
式
B、
但该项目的湖景资源
、生沽配套、教育配套、规模效应相对缺之，
在项目
宣
传时
应
避重就
轻
三
项目
主体结
构分
析
1
世纪花园为 5栋多层住宅和
19层电梯公寓组成，采用框架、砖混结
构
2、
世纪花园一
期建筑面积
:3平方米，总占地面积28
亩。
3、
双电梯系统、综合布线系统、预埋电话线、预留空调管孔、
空调放置
平
台、
空调
冷凝水
接管
O
4
四重
安防系
统
:
⑴
周边防翻越系统（2）电视监控系统
⑶可视对讲系
统
⑷
小区
夜
间巡更
系
统
户
型
分析
:
⑴
方米
20 套
销售
(2)
平
方
米
套
销
售
⑶
平方米
套
销售
⑷
平方米
套
销售
结
论
:
A
优
势
1、
外环境：周边环境优势明显，享有不可多得的绿脉资源。
2020年4月
19日
4
2、内环境：小区以纯住宅的开发理念，打造水景园林建筑、流动风景空间
(水与每栋建筑相融合，与生命共呼吸),高层、多层相得益彰，这些是本案所推崇的几大卖点，需采用直白的广告、专题、访谈层层递进的推广方式。
3、配套设