文档介绍：房地产行政管理期末论文学院: 土木工程学院专业: 年级: 学生姓名: 学号: 指导教师: 日期: 2014 年6月 10日浅谈政府如何有效地干预房地产市场摘要: 随着我国经济的迅速发展,我国房地产业也逐渐繁荣起来,尤其近几年, 高房价导致中低收入家庭的住房问题日益凸显,从而引起了一系列的社会问题, 成为社会关注的热点。为缓解房地产市场带来的问题,自 2005 年以来政府通过对房地产市场的调节措施来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头, 但效果不是很明显,因此,政府如何有效地对房地产市场进行有效的干预是我们现在要寻找的方式。本文首先分析我国房地产市场的现状,紧接着简要分析政府干预房地产市场的必要性,最后阐述政府在近几年对房地产市场的干预措施以及产生的影响。关键词: 房地产市场、政府、干预措施由于房地产业和许多行业的相关度很高,又在整个社会经济发展中扮演着重要的角色,因此已经成为我国经济的主导产业。在当前市场经济条件下,政府如何在房地产市场中发挥作用成为一个重要的问题。处在市场经济不同阶段的国家,都在根据社会经济发展的需要研讨本国政府的行为和职能的变化。政府不仅应该对房地产市场施以必要的宏观调控,而且还要通过体制的改革和制度的完善,规制房地产业朝着有利于民生的方向健康发展。 1 房地产市场现状分析房地产供给结构性矛盾突出住房与非住房、高档住房与低价住房结构不合理、比例不协调。一方面盲目上大户型、高档项目,超越用户承受能力,导致销售不畅,空置率较高;另一方面中低价位商品房供不应求,对经济适用房建设支持力度不够、建设标准和购买对象把关不严。开发融资结构不合理在国外成熟的房地产金融市场上,房地产开发和经营的融资不仅有债权融资,还有股权融资,以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券化二级市场。而国内房地产开发商融资渠道主要在银行借贷,信贷比例过高[1] 。一方面对银行资金需求大,导致利率较高,增加房地产开发的成本;另一方面房地产项目资金占用大,开发期长,银行坏账风险较大。供给市场的垄断由于房地产具有的区域属性导致房地产本身是具有局部的垄断性,政府和少量的房地产商构成市场的垄断方。而经济学原理告诉我们,一切高额利润的本质来源就是垄断,利润的分配则来自于各自垄断权力的大小。中介市场市场信息传递机制的缺失由于房地产建设具有的长期性和房地产商品的耐用性,房地产中介市场的发展是房地产市场发展的非常重要的一部分。中介市场并不仅仅是为了买卖房地产、进行物业管理等等,其最重要的功能是传递房地产市场的信息。我国房地产中介市场发展还非常不完善,其作为房地产市场上最重要的信息传递工具就很难发挥作用。居民对房地产的消费倾向在我国很多城市,房屋的租金房价比非常低,换句话说就是房地产的储蓄——投资倾向大于消费倾向。储蓄——投资倾向高,对现时的房产需求量就大, 不仅对高房价有直接的推动作用,而且会抑制其他消费,导致社会投资结构的失衡。 2 政府干预房地产市场的必要性政府干预的概念政府干预即政府的宏观调控,是政府为履行其职能,对国民宏观经济进行总体管理,它的目的是促进市场的良性的运行和健康的发展,实现资源的优化配置。但是无论采取什么样的宏观调控手段,都要以尊重市场经济的一系列规律为前提,避免干扰市场的正常运行的情况发生。政府