文档介绍：房地产项目融资 [房地产项目融资是什么意思]

　　现在,中国房地产项目融资方法众多,但依然存在很多融资风险问题。这些风险可能最终造成整个项目标失败,给中国经济带来很大损失。下面xx就为大家解开房地产项目融资的意思，期望能帮到你。　　房地产项目融资的意思
　　房地产项目融资是整个社会融资系统中的一个主要组成部分，是房地产投资者为确保投资项目标顺利进行而进行的融通资金的活动。和其它融资活动一样，房地产项目融资一样包含资金筹措和资金供给两个方面。
　　房地产项目融资的实质，是充足发挥房地产的财产功效，为房地产投资融通资金，以达成立即开发、提升投资效益的目标。　　房地产项目融资的特点
　　和通常企业相比，房地产企业融资活动含有以下特征:
　　，对外源性融资依靠性高。房地产业属资本密集型行业，仅仅依靠企业自有资金，不可能完成项目开发，因此开发商必需经过多种手段进行外源性融资。从以后趋势看，中国房地产业单纯依靠银行信贷的局面将有所缓解，但外部融资百分比不会降低，只是结构上会展现多元化。
　　。伴伴随国家土地政策的改革，各单位对土地的取得越来越难;因为房价在不停上涨，因此土地和房屋抵押成为受金融机构欢迎的融资条件。
　　。房地产业和宏观经济周期关联度很显著，中国房地产业受政府宏观调控的影响更大，而且因为中国金融体系不发达，加上项目中巨额的营运资本及其短期波动，房地产开发企业面临较大资金风险。　　房地产项目融资的优劣势
　　项目融资自20世纪50年代产生以来，尤其是近十几年来在世界范围内得以快速发展，并R益受到大家的瞩目和青睐，关键是因为项目融资和传统融资方法相比含有部分显著优势，这些优势使项目融资更适合用于房地产项目开发，并成为其未来发展方向，关键表现在以下多个方面:。
　　(1)房地产项目融资的优势分析
　　①以项目为导向，有利于实力及资信情况不佳的开发商取得资金。
　　在传统融资方法中，贷款银行看重的是开发商的实力及资信情况。而项目融资，顾‘名思义，以项目为主体。贷款银行的贷款依据是该商业地产项目标经济强度。和传统融资方法相比，项目融资能够取得更高的贷款百分比和更长的贷款期限，也能够帮助那些仅凭资信极难取得银行贷款的开发商取得资金。
　　②实现融资的无追索或有限追索。
　　追索权是指在借款人未能按期偿还债务时，贷款银行要求借款人用除抵押资产外的其它资产偿还债务的权利。
　　在传统融资方法中，贷款银行拥有完全追索权，即借款人拥有的全部资产全部可供还债之用。而在项目融资中，项目标经济强度决定资金偿还情况。在无追索项目融资中，当商业房地产开发项目没有达成完工标准而以失败告终或是项目在后期的经营过程中无法产生足够的现会流量时，开发商不直接负担任何债务清偿的责任。在有限追索项目融资中，贷款银行的追索权往往也在时问、对象和数量上含有一定限制，贷款银行不能追索到开发商除该项目资产、现金流及担保之外的任何形式的资产。有限追索既限制了开发商的风险，又使丌发商有更大的空间从事其它项目标开发。
　　③实现风险分担。
　　有限追索权有效实现了风险分担。和项目相关的多种风险要素要以某种形式在全部和项目有直接或间接利益关系的参加方之间进行分担，使项目中没有任何一方单独