文档介绍：中冶一曲江山购买注意事项(1)
亲爱的有缘份的各位邻居们:
未避免你们蒙受损失,请你仔细阅读完以下中冶房子购买事项后,再决定购买。作为一个过来人,用亲身经历躺平了所有条款,希望你们引以为戒。
1、购房前,请先上西安市物价局网站看看。
“商品房价格备案公示”中能很明确地看出来已售房子的价格和未售房子的编号。第一,避免买贵;第二,掌握哪些房子没卖(当然也不排除中冶惜售,好房子不卖给你)。
2、注意合同条款,白纸黑字,这部分最重要。
(1)购房合同第八条,交房条件选择第5种,要写明“5、该商品房取得《竣工验收备案表》后”。因为前面几种,中冶置业的法律顾问解释一期交房时都符合。但我们向曲江建设环保局咨询,答复“交房时未进行竣工验收,无竣工验收备案表”。(曲江新区官网可查到)
(2)购房合同第十四条第1项,自来水的条件要写明“交付使用时已供水,可随时使用”。因为我们合同上写的“达到使用条件”,开发商解释交房前已经试过水,怕冬季水管爆裂,所以没有供水。但经向曲江管委会咨询,交房后两个多月后住户给水才正常运行。(曲江新区官网可查到)
(3)购房合同第十四条第5项,暖气、热水交付条件写公元201×年×月×日投入使用,不要写“第二个采暖季投入使用”。因为若按照开发商的交房时间,第二个采暖季为2014年冬;若按照曲江管委会竣工验收的时间,第二采暖季最早也是2015年冬。
(4)购房合同附件四第2条,内墙:水泥毛面或混凝土拆模面后要备注
“不允许刷水泥素灰或水泥浆面”。因为开发商在一期的墙面上刷了一层素灰,致使我们看不出墙面是否有空鼓、平整度是否达标等问题,而开发商解释水泥素灰也是水泥,他们符合合同要求。装修公司都要求铲除素灰,要么签订“掉墙皮”后果自负的协议。亲们还没开始装修,就得先花两三千铲除素灰。多一句话,省三千块钱,还是划算。
(5)购房合同关于违约金的问题,我不知道是否应该修改。因为开发商总是有各种理由来解释条款(前四条均可见开发商解释)。要么你就定高点吧。
3、收房前,先查